학술논문
토지 역모기지 제도의 수익-위험 추정 연구
이용수 53
- 영문명
- A Study on Risk-Revenue Estimation of Land Reverse Mortgage
- 발행기관
- 건국대학교 부동산도시연구원
- 저자명
- 김준형(Jun-Hyung Kim) 이승환(Seung-Whan Lee) 안정하(Jung-Ha Ahn) 고성수(Sung-Soo Koh)
- 간행물 정보
- 『부동산 도시연구』제12권 제2호, 27~42쪽, 전체 16쪽
- 주제분류
- 경제경영 > 경제학
- 파일형태
- 발행일자
- 2020.02.28
4,720원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
인구고령화와 빠른 은퇴시기의 도래는 고령자의 노후 소득 감소로 개인의 삶의 질을 감소시키고, 경제적 측면에서 소비위축 등 부정적 영향을 미칠 것으로 예상된다. 국내 고령자 자산의 80% 이상이 주택 등 부동산으로 구성된 점을 고려해 볼 때, 현재 운영 중인 주택 및 농지 이외의 부동산을 활용한 자산 유동화 방안을 제시함으로써 연금선택의 폭을 다양화할 필요가 있다. 본 연구에서는 토지를 기반으로 한 역모기지 제도 도입 시 보증기관 입장에서 발생가능한 수익과 위험을 추정하였다. 분석결과 토지가치 변동률의 증가는 가입자의 월지급금을 증가시켰고, 보증제공기관의 손익 또한 증가시키는 것으로 나타났다. 또한, 토지가치 변동률과 기대이율은 보증제공기관의 손익과 위험에 복합적인 영향을 미치고 있는 것으로 분석되었다. 따라서 토지를 기반으로 한 역모기지 상품 도입 시, 세분화된 토지가치 변동률을 반영하여 보증제공기관의 손익발생 위험을 낮출 필요가 있으며, 토지가치의 미래 변화를 정교하게 예측할 수 있는 모형의 개발이 요구된다고 할 수 있다.
영문 초록
Population aging and the arrival of a fast retirement age are expected to reduce the quality of life of individuals by reducing the old-age income. And also, it have a negative impact on the economic aspect such as consumption contraction. Considering that more than 80% of the elderly’s assets in Korea are composed of real estate such as housing, it is necessary to diversify the range of pension choices. In this study, we analyzed the revenue, risk and monthly payments that can be incurred by the insurer when adopting a land-based reverse mortgage system. The results of the analysis are as follows. The increase in the change of land value was analyzed to increase both monthly payments to pension subscribers and loss of insurer. And also, the volatility of land value and expected rate are having a combined effect on the revenue and risk of the guarantee provider. Therefore, when introducing a land-based reverse mortgage product, it is necessary to reduce the risk of the guarantee provider by reflecting the segmentalized change in land value. In addition, development of a model that can accurately predict future changes in land value is required.
목차
Ⅰ. 연구 배경 및 목적
Ⅱ. 선행연구 및 연구방법
Ⅲ. 추정방법 및 변수의 설정
Ⅳ. 추정 및 분석결과
Ⅴ. 결론
키워드
해당간행물 수록 논문
- 책임의 인식 여부가 도덕적 판단력에 미치는 영향에 관한 연구-감정평가사를 중심으로-
- MS-VAR 모형을 이용한 주택가격과 주가의 상호연관성 분석
- 토지 역모기지 제도의 수익-위험 추정 연구
- 상권 및 브랜드 요인이 프랜차이즈 치킨 전문점의 매출액에 미치는 요인분석
- 가구의 주택담보대출 의사와 희망 대출금리 유형 선택에 관한 연구
- 국유지 매각 낙찰여부 결정요인 분석 -서울시 내 국유지를 중심으로-
- 주택 이외의 거처에 거주하는 수도권 거주자의 공공임대주택 입주 의향에 관한 연구
- 도시철도 교통서비스 속성과 노선특성이 주택가격에 미치는 영향 -인천 아파트 시장을 중심으로-
참고문헌
관련논문
최근 이용한 논문
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!