권역별 골프장용지의 가격형성요인에 관한 분석

• 영문명: An Analysis on the Factors Determining Land Prices in Golf Course
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 허장식(Heo, Jang Sig) 김호철(Kim, Ho Cheol)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제17권 제2호, 73~94쪽, 전체 22쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2007.12.30

국문 초록

본 연구는 골프장의 시장가치를 원활하게 평가하기 위해 권역별로 골프장용지의 가격형성요인을 찾아내고 그 요인들의 영향력과 크기를 알아내는 것을 목적으로 한다. 연구 대상은 2007년 1월 1일 현재 영업 중인 전국의 모든 골프장으로 하고, 개별요인을 파악하는 미시적 분석으로 한정하였다. 가격형성요인 실증 분석은 헤도닉가격함수를 이용한 다중회귀분석에 의하였다. 이 연구에서는 각 골프장의 배후지 크기를 계량화하고자 전국 도시의 인구를 각 도시와 골프장과의 거리(km)로 나눈 값의 총화로 하는 거리인구지수를 변수로 사용하였다. 거리인구지수는 모든 모형에서 공통적으로 1% 유의수준에서 유의하였고 다른 변수에 비해 영향력도 매우 큰 것으로 나타났다. 실증 분석의 결과 수도권에서는 거리인구지수, 개발지 비율, 비회원 그린피, 연간 매출액에서 유의하였고, 비수도권에서는 거리인구지수, 용도지역, 코스전장, 부대시설 유무, 비회원 그린피에서 유의하였다.

영문 초록

This study tried to analyze the factors determining land price in golf course. The object of this study is all golf courses opened nationwide and is limited to microscopic analysis which mainly concentrates on influences of individual factors on market value. Statistical analysis was conducted by using hedonic price function. This study used DPI(distance-population index) which is the sum of numbers result from division of the population of cities nationwide by distance(km) from each city to golf courses. As a result of analysis, significant factors selected are as follows; DPI, zoning, rate of development area, total length of golf course, and subsidiary facilities for physical-factors ; greens fee for non-members and annual sales for operation-factors. DPI was commonly a significant factor on all type of models at 1% level of significance.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 골프장용지의 가치평가와 가격형성요인에 관한 이론

Ⅲ. 골프장용지의 권역별 지가수준

Ⅳ. 골프장용지의 가격형성요인 실증분석

Ⅴ. 결론

키워드

골프장 가격형성요인 거리인구지수 Golf Course Influential Factors distance-population index