베트남 호치민시 오피스 임대료에 영향을 미치는 요인에 관한 연구

• 영문명: An Analysis of Factors Affecting Office Rents: Evidence from Ho Chi Minh City, Vietnam
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 정유석(Chung, You Seok) 오세준(Oh, Sae Joon)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제26권 제2호, 59~70쪽, 전체 12쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2016.06.30

국문 초록

본 연구에서는 베트남 호치민시의 투자등급 오피스의 임대료에 영향을 미치는 요인을 실증분석 하였다. 베트남은 우리나라의 상위 5대 해외 직접투자 국가로서 국내 기업들의 투자가 활발히 진행되고 있으며 부동산시장에 대한 투자도 활발하다. 최근 베트남 호치민시의 대내외적 상황이 반영된 219개의 오피스빌딩 자료를 사용하여 국내의 관련 선행연구를 참조하여 베트남 호치민시의 오피스 임대시장에 적용하여 그 영향을 검증하고자 하였다. 분석결과 호치민시의 오피스 임대료는 국내의 선행연구 결과와 유사한 양상을 보이고 있음을 확인할 수 있었다. 그중 오피스 해외투자자가 소유하고 있는 오피스빌딩과 전문 관리업체에 의해 관리되는 오피스빌딩의 임대료가 높게 형성되고 있다는 것을 검증하였다. 베트남 오피스 시장에서도 투자 및 유지관리 측면에서 체계적인 오피스 관리가 필요하며 결과적으로 투자수요의 증가를 유도할 수 있을 것이다. 본 연구를 통해 실무적으로는 베트남 부동산시장에 진출하고자 하는 투자자들에게 보다 객관적인 정보를 전달해 합리적 투자판단의 근거를 제공하고, 학술적으로는 개발도상국의 부동산시장에 대한 연구를 축적하여 후속연구의 기반을 마련하고자 하였다.

영문 초록

The purpose of this study is to empirically analyze the affecting factors of offices rents in Ho Chi Minh City, Vietnam. Vietnam is one of the five major foreign direct investment countries of Korea, whose invigorating markets, including property market, Korean companies have actively invested in. The environment of Ho Chi Minh City seemed like that of Korea in the early 2000 s, when foreign investment funds had flooded in. The rapid economic growth and urbanization in Vietnam have triggered and accelerated the investment in offices with fine grade. Along with collected office rent data reflecting the recent foreign and domestic situation in Ho Chi Minh, this study used variables in advanced researches to assess the impact on its market. It showed the similar outputs of advanced researches, confirming the necessity of foreign capital investment and systematic management system; offices owned by foreign investors and managed by office management system were paid higher rents. It could provide not only investors in Vietnam but academic researchers of property market in developing countries with precise and practical information for investment decision. In addition, it could serve as a basis for further studies of related academic field for better understanding of office markets.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 호치민시 오피스 시장

Ⅲ. 실증분석

Ⅳ. 결 론

참고문헌

키워드

베트남 호치민시 오피스 임대료 헤도닉 가격 모형 Ho Chi Minh City (HCMC) Vietnam office rents hedonic price model