서울시 치킨전문점의 상가권리금 결정에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Determinants of Franchise Chicken Shop s Goodwill in Seoul
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 정승영(Jeong Seung Yong)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제36호, 27~45쪽, 전체 19쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2013.06.30

국문 초록

본 연구는 서울시 상가임대사례를 이용하여 치킨전문점의 상가권리금 결정모형을 구축하는데 그 목적이 있다. 특히, 치킨전문점의 부동산특성 및 상권특징이 상가권리금에 미치는 영향을 분석하였다. 본 연구의 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 원시자료를 이용하여 분석한 결과에서 치킨전문점의 상가권리금과 매출액의 상관관계는 선형성 정(+)의 상관관계가 존재하고 상가월세는 상가권리금을 추정할 때 가장 영향력 있는 독립변수로 나타났다. 따라서, 상가부동산시장에서 임대 혹은 매매를 하기 위해 상가권리금을 결정하거나 도심재생사업에서 상가권리금의 보상액을 산정할 때에는 상가매출액은 중요한 변수라는 것을 실증적으로 보였으며, 둘째, 상가월세도 역시 상가권리금을 결정하는 중요변수라는 것을 보였다. 셋째, 서울시 상가시장에서 상점업종에 따라 상가권리금의 수준과 결정요인이 다르다는 것을 실증적으로 보였다. 요약하면, 치킨전문점의 부동산특성 및 상권특징이 상가권리금에 영향을 준다는 연구가설을 채택한다.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구배경 및 목적

2. 연구범위

3. 연구방법

Ⅱ. 이론적 고찰

1. 상가권리금의 특징

2. 상가권리금에 관한 선행 연구

Ⅲ. 분석모형 및 변수의 설정

1. 분석 모형

2. 변수의 설정 및 특성

Ⅳ. 실증 분석

1. 자료

2. 상관관계

3. 축소모형

Ⅴ. 결론

키워드

Food service facility Goodwill Rental bond Retail rents Ordinary least squares