전세자금대출이 주택구매 확률에 미치는 영향

• 영문명: Chonsei Loan Borrower’s Probability of Buying a House in Korea
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 최성호(Seong Ho Choi)
• 간행물 정보: 『주택연구』住宅硏究 第26卷 第2號, 87~103쪽, 전체 17쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.05.30

국문 초록

본 연구에서는 로짓모형을 이용하여 전세자금대출이 향후 주택구매에 어떤 영향을 주는지에 대하여 실증분석하였다. 실증분석의 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 주택구매를 위한 초기자금인 보증금은 주택구매에 중요한 역할을 한다. 그러나 동일한 보증금이더라도 전세자금대출 차주는 주택구매 확률이 더 낮다. 둘째, 주택 구매시 전세자금대출 차주는 동일 LTV와 DTI에서 더 낮은 구매확률을 보인다. 두 가지 결과에 근거하면, 주택담보대출 규제 강화는 주택 구매력을 낮출 것으로 보인다. 또한 전세자금대출의 확대가 주택구매에 긍정적 효과를 가진다고 보기 어렵다.

영문 초록

This study is empirically analyzing the effect of Chonsei loan expansion on tenure choice by using the binary choice model. The main results are as follows. First, Chonsei deposit, which could be the initial money when you buy a house, plays an important role in purchasing a house. However, the empirical models show that the Chonsei loan borrower’s purchasing probability is lower than non-borrower’s at the same deposit level. Second, a Chonsei loan borrower is less likely to purchase a house than non-borrower at the same LTV(Loan to Value) and DTI(Debt to Income) level. Based on these results, it is reliable prospect that strengthening regulations on mortgage loans, such as lowering the regulation level of LTV, could reduce the house purchasing power. Also, it is difficult to say that the Chonsei loan expansion has a positive effect on home purchase. Therefore, policymakers should consider the side effects for increasing Chonsei loans.

목차

Abstract

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행 연구

Ⅲ. 주택구매자 특성

Ⅳ. 전세자금대출과 주택구매 확률

Ⅴ. 결론

참고문헌

국문요약

키워드

전세자금대출 자가 전환 주택구매 확률 Chonsei Loan Tenure Choice Housing Purchase Probability