미국 금리 인상의 한국 주택시장 파급효과 연구

• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 이태리(Ta-LyI) 조정희(Jung-hee Cho)
• 간행물 정보: 『주택연구』住宅硏究 第24卷 第4號, 29~54쪽, 전체 26쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2016.11.30

국문 초록

미국 금리 상승과 같은 세계 금융시장의 변동성 증가는 한국 경제에 위험성을 파급시 킬 수 있으며 주택시장 또한 직ㆍ간접적으로 영향을 받게 될 것이다 그러므로 미국 금 리의 변화가 거시경제 변수 및 주택시장에 어떠한 영향을 미칠 것인가에 대한 분석과 그에 대한 시사점을 다방면에서 선제적으로 도출할 필요가 있다 본 연구는 그 일환으 로 이론 적합도 및 현실 정합성을 강화하기 위해 한국과 미국의 경제상황과 경제이론을 반영한 장단기 제약이 가미된 구조적 벡터회귀 모형을 통해 미국 금리 상승이 한국의 주요 거시경제변수 및 주택시장에 미치는 영향을 분석하였다 미국의 금리인상 충격에 대한 개별 변수의 충격반응함수 분석 결과 환율이 상승함에 따라 경상수지 개 선에 의해 산출량은 증가하나 장기적으로 자본 유출에 따른 환율 조정으로 인해 생산은 점차적으로 감소했다 한국의 금리는 초반 상승 후 점차적으로 하락하였으며 차입제약 하에서의 금리상승은 주택수요 감소로 이어져 주택 가격 하락을 유발했다 또한 미국 금리 인상으로 자본 유출이 예상됨에 따라 한국이 선제적으로 금리를 인상하는 충격 발 생을 가정하는 경우 산출량은 하락 반응을 보였다 이 경우 금리 인상의 여파로 비용 부담이 증가하기 때문에 주택수요가 위축되어 주택가격 역시 하락하는 결과를 보였다