인구감소에 대비한 도심재개발의 활성화를 위한 공공용지 확보방안에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Securement Measure of Land-for-Public-Use for the Vitalization of CBD Redevelopment in Preparation of a Declining Population
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 정삼석(Chung Sam Seok) 정상철(Jeong Sang Cheol)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第61輯, 108~120쪽, 전체 12쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2015.05.25

국문 초록

본 연구는 앞으로 인구감소에 대비한 도심재개발 활성화를 위해 공공용지 부담계획에 대한 통계분석기법을 통해 문제점을 분석하고 도심재개발 공공용지 확보 방안의 개선점을 논해 보았다. 기존 공공용지 확보는 원칙없이 무분별하게 도심재개발 행정이 이루어지고 있음을 분석을 통해 검증하였고, 공공용지부담률이 일정비율로 확보되거나 적용되지 않음을 알 수 있다. 본 연구는 도심재개발 공공용지 확보에 따른 문제점을 분석하여 제도적 방안과 공개공지 확대 방안, 입지규제최소구역의 시행, 공공용지부담률 방안 등의 개선방안을 제시하였다. 그리고 공공용지부담률 방안은 공공용지계획에 영향을 미치는 요인변수들의 함수관계에 의해 가장 중요한 요소인지를 계량적으로 추적하여 공공용지부담률 모형을 제시하였다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The objective of the study is to promote CBD redevelopment in preparation of a declining population by proposing a practical land-for-public-use securement measure. (2) RESEARCH METHOD This paper proposes an improvement measure using a forecast model resulting from land-for-public-use and allocation plan variable analyses. The land-for-public-use for CBD redevelopment's forecast model was defined using regression analysis. (3) RESEARCH FINDINGS 1. For areas with smaller land-for-public-use allocation ratio, a legal provision that considers restitution of development gain is necessary. 2. The land-for-public-use allocation ratios need to be adjusted differentially depending on the expected return of each project. 3. The benefit principle should be applied to the land-for-public-use plan of all CBD redevelopments. 4. Securement of land-for-public-use, expansion of public open space and the implementation of minimal site-regulation area need to be considered for the vitalization of CBD redevelopment. 2. RESULTS This study addressed the problems of CBD redevelopment's land-for-public-use allocation plan and proposed improvements using statistical analyses. It has been proven through analysis that the existing land-for-public-use policy has been administered without a strict set of principles and ratios. This study attempts to propose a forecast model for land-for-public-use allocation ratio by quantitatively assessing if the securement of land-for-public-use is the most critical variable in land-for-public-use plan. Additionally, systematic measure, allocation measure, expansion measure of public open space and the implementation of minimal site-regulation area have been proposed.

목차

ABSTRACT

국문초록

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 공공용지 문제점 분석 및 부담률 모형

Ⅳ. 합리적 공공용지 확보 방안

Ⅴ. 결론 및 향후과제

參考文獻

키워드

도심재개발 공공용지 부담계획 회귀분석 공공용지부담률 모형 입지규제최소구역 CBD(Central Business District) Redevelopment land-for-public-use plan Regression Analysis Model for Land-for-Public-Use Allocation Ratio Minimal Site-Regulation Area