서울시 오피스 임대료 결정요인 분석

• 영문명: A Study on the Determining Factors of Office Rent in Seoul
• 발행기관: 한국전자통신학회
• 저자명: 노영학(Young Hak Noh) 허련(Ryoun Heo)
• 간행물 정보: 『한국전자통신학회 학회지』제3권 제1호, 91~96쪽, 전체 6쪽
• 주제분류: 공학 > 전자/정보통신공학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2009.06.25

국문 초록

본 연구는 서울시를 중심으로 오피스의 주 수입원인 임대료에 대한 결정요인을 분석하여 어떤 요인에 의하여 임대료가 결정되어 지는가를 다중회귀모형을 이용하여 분석하고자 하였다. 그 결과 서울지역 오피스 임대료를 결정하는 요인은 연면적이 넓을수록, 전용율과 지상층수는 높을수록, 승강기는 많을수록, 관리방식은 전문 관리를 선택할 수록 임대료에 (+)영향을 미치고, 환산율과 공실률은 높을수록 (-)영향을 미치고 있다는 것을 확인할 수 있었다.

영문 초록

By analyzing the factors of rent fee determination from economic perspective, I tried to find out how to improve the rate of return, which will lead to the rise of property valuein the end. To summarize the contents, the main factors affecting positive effects on rent fee of office building in Seoul are : bigger size higher building efficiency ratio, higher floor, more numbers of elevators , professional management system. On the other hand, as the deposit basis leasing exchange rate and vacancy rate are higher, the fee of office rent will go down. As office building market is gaining greater visibility and interest as the potential investment market from investors, researching on the factors that contribute to gain higher profit will be utilized for investors when they determine the investmenton the office building.

목차

요약

Abstract

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 오피스 임대료에 대한 이론검토

Ⅲ. 분석의 틀 및 모형설정

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

office building market professional management system rent exchange rate