재건축 사업이 아파트가격에 미치는 영향력에 관한 연구

• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 한예진
• 간행물 정보: 『한국주택학회 학술대회 발표논문집』2003년 추계학술대회, 153~170쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2003.11.28

국문 초록

본 연구에서는 특성가격함수(Hedonic Price Function)를 이용하여 강남권역인 강남구, 서초구, 송파구 세 지역을 중심으로 각 지역의 재건축 아파트가 갖는 가격효과를 분석함으로써 각 지역에서 나타나는 특징을 분석하고자 하였다. 분석 자료는 2003년 4월 시점에서 1,014개의 아파트 단지를 대상으로 실증 분석하였다. 단지적 특성이나 물리적 특성 변수는 다른 연구에서 보여준 결과와 유사하게 도출되었으며 본 연구에서 중점적으로 다루고자 하였던 재건축 특성 분석 결과는 다음과 같았다. 강남권역의 전체 아파트를 표본으로 설정하여 분석하였을 때 재건축 아파트의 가격이 비재건축 아파트의 가격에 비하여 3.9% 가격효과가 나타났다. 또한 재건축 사업 단계별(안전진단-조합인가-사업승인)로 나타난 재건축 아파트의 가격 변동은 사업이 진행되어 갈수록 변동폭이 양(+)의 효과로 상승하는 것을 알 수있었다. 강남권역(강남구, 서초구, 송파구)의 각 지역별로 재건축 아파트의 사업단계별 가격 효과를 분석한 결과로 강남구의 경우 각 단계별로 상승할 때마다 가격효과가 양(+)의 효과로 커지는 현상이 나타났으며 서초구에서는 강남구에서의 결과와는 다르게 재건축 아파트가 비재건축 아파트와 비교했을 때 가격효과가 일어나지 않았다. 이러한 결과는 서초구 지역적 특성으로 인한 결과로 분석되었다. 서초구의 경우 재건축 아파트 중에서 저밀도 단지의 영향력은 다른 지역인 강남구나 송파구에 비하여 컸음을 본 연구를 통해 알 수 있었다. 다른 지역의 저밀도 단지는 재건축 사업 단계에속하여 있었지만 서초구의 저밀도 단지의 경우는 비재건축 아파트에 속하게 되어 재건축 사업의 효과가 나타나지 않은 것으로 분석하였다. 송파구의 경우는 재건축 사업 단계별로 상승되다가 조합인가 단계에서 가격효과가 떨어지는 것을 알 수 있었는데 이러한 결과 역시 본 연구의 실증 분석을 통하여 송파구의 조합인가 단계의 재건축 아파트가 사업기간이 지체되고 있음을 알 수 있었다. 이러한 결과는 긴 사업기간으로 인하여 아파트 가격상승이 주춤하다가 사업승인 단계에서 아파트 가격이 상승하기 때문으로 분석하였다.

목차

국문요약

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 선행연구 고찰

Ⅲ. 추정모형

Ⅳ. 자료와 변수의 추정

Ⅴ. 분석결과

Ⅵ. 결 론

<참고문헌>