특성가격모형의 분석결과를 종합한 주택가격 결정요인에 관한 연구

• 영문명: A Study on Characteristics of Determining Housing Price Based on the Results of Hedonic Price Model
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 조민서(Min-Seo Jo) 정삼화(Sam-Hwa Jung) 김태훈(Tae-Hun Kim)
• 간행물 정보: 『주택연구』住宅硏究 第19卷 第4號, 49~78쪽, 전체 30쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2011.12.31

국문 초록

과거의 전통적인 주택이론은 주택을 하나의 동질적인 상품으로 가정하였으나 지난 40여 년간 진행되어 온 주택과 주택시장에 대한 다수의 연구들은 이러한 전통적인 주택이론에 대해 지속적인 비판을 제기하였다. 즉, 주택의 고유한 특성(characteristics)과 주택시장에서의 변화로 인해 주택과 토지 등의 시장에 있어 재화단위간의 이질성(異質性)은 무시할 수 없는 중요한 속성이라는 것이다. 이러한 관점에서 주택을 연구하는 사람들에게는 재화의 이질성을 잘 다룰 수 있는 분석기법이 매우 중요하게 부각되었다. 그리고 60년대 말 이후 각광받으며 발전되어온 특성가격모형(Hedonic Price Model)이 그런 요구를 충족시켜 주는 분석도구이다. 특성가격모형은 ‘이질적인 재화(또는 서비스)의 가치는 해당 재화에 내포되어 있는 특성에 의해 결정된다'는 가정을 전제하고 있다. 일반적으로 특성가격모형은 선형모형(linear model), 준로그모형(semi-log model), 이중로그모형(double-log model), 기타모형(예:역준로그모형) 중 하나를 사용한다. 이들 모형 중 어떤 모형을 사용하는 것이 옳은지에대한 이론은 없다. 특성가격모형에서 중요한 것은 주택가격에 영향을 미치는 특성들을 파악하는 것이고 이를 모형에 반영하는 것이다. 국내에서 최근 10년간 특성가격모형을 이용하여 진행된 연구논문들이 <부록 1>에 제시되어 있다. 환경특성, 입지특성 등과 같은 기본적인 특성들 외에 풍수특성등과 같은 독특한 특성들이 연구에 반영되었다. 국외의 연구 또한 국내의 연구와 비슷한 실정이다. 문제는 이러한 연구논문의 결과들이 상이한 결과를 제시하거나(예: 유의성이 다른 경우), 단편적 연구 결과만을 제시한다는 것이다. 즉, 이러한 다양한 연구들을 어떻게 종합화할 것인가라는 문제는 등한시 되어 왔다는 것이다. 본 연구는 이러한 문제의식을 그 출발점으로 삼았다. 본 연구의 목적은 주택가격을 설명하는 특성과 세부특성들을 파악하여 현황을 분석하는 것이다. 본 연구는 특성가격모형의 결과의 일반성에 초점을 맞추기 때문에 실무자들에게 상당히 유용한 정보가 될 것이다.

영문 초록

It is in the present situation that there are many studies that estimate and presume apartment price by using various characteristics of housing. The objective of this study is to analyze characteristics and variables of hedonic price model in literature. Whereas past studies have focused theoretical relationships between selling price and characteristics, practitioners such as real estate brokers, developers, and appraisers have concerns on empirical evidence to effects of housing characteristics. In general, the results of hedonic price model is specific to analysis of cross-sectional data such as specific region and specific period, this study will focus the universality in the results of hedonic price model. The result of this study will help practitioners for appraising.

목차

< Abstract >

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구

Ⅲ. 분석결과

Ⅳ. 결 론

참고문헌

<부록 1> 분석대상 논문

<부록 2> 주택가격에 영향을 미치는 모형별 특성, 범주 및 세부특성

국문요약

키워드

특성가격모형 특성 주택가격 Hedonic Price Model Characteristics Selling Price