외국자본의 서울시 오피스빌딩 투자특성에 관한 연구

• 영문명: A Study on Characteristics of Foreign Capital for Seoul Office Building Investment
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 김용일(Yong Il Kim) 이상엽(Sang-Youb Lee)
• 간행물 정보: 『Working Paper Series』N0.11-W03, 1~13쪽, 전체 13쪽
• 주제분류: 사회과학 > 정책학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2011.03.03

국문 초록

외국자본의 국내 오피스빌딩에 대한 투자는 1997년 외환위기로 국내 기업의 부실자산 처리 과정에서 외국자본의 국내 오피스빌딩의 매입이 크게 증가하면서 본격적으로 시작되었다. 그 결과 외국자본은 서올시 오피스빌딩 시장에서 매우 중요한 투자자가 되었다. 이에 본 연구는 외국자본과 국내자본이 서올시 오피스빌딩 투자 시 영향을 미치는 특성을 비교ㆍ분석하였다. 이 연구는 1998년부터 2009년도까지 서올시 오피스빌딩 시장에서 거래된 데이터를 사용했으며, 분석을 위해 로지스틱회귀분석과 의사결정나무분석을 활용했다. 분석 결과 외국자본은 도심권역이나 여의도권역의 프라임(Prime)등급의 오피스빌딩에 ABS 형태로의 투자를 선호하고, ABS자산이 아닌 자산에 국내자본으로 투자하는 경우 거래면적이 55,067㎡ 이상인 오피스빌딩에 투자하는 것을 선호하는 것으로 분석되었다.

목차

Abstract

1. 서론

2. 이론적 고찰

3. 분석모형설정

4. 분석결과

5. 결론

참고문헌

키워드

오피스빌딩 외국자본 로지스틱회귀분석 의사결정나무분석 Office Building Foreign Capital Logistic Regression Decision Tree