공동주택단지의 심미적 디자인요인이 아파트가격형성에 미치는 영향 - 서울시 강남권을 중심으로

• 영문명: The influences of Aesthetic Design Factors on Apartment Prices - Focused on Gang-Nam District in Seoul -
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 이인화(In-Hwa Lee) 문영기(Young-Ki Moon)
• 간행물 정보: 『주택연구』住宅硏究 第15卷 第3號, 169~194쪽, 전체 26쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2007.09.30

국문 초록

  본 연구는 주택가격을 대상으로 서울시 한강 이남의 강남권아파트를 대상으로 아파트 단지의 심미적 디자인 요소가 주택가격형성에 어느 정도의 영향을 미치는가를 파악하기 위하여 다음과 같이 분석하였다.
  첫째, 심미특성요인에 대한 심미단지 주택형과 비심미단지 주택형의 매매가격의 집단간 차이가 있는지를 분석하였다.
  둘째, 심미요소비율 증가가 아파트가격결정에 영향을 미치고 있는지와 어느 정도의 영향이 있는 지를 보기 위해 특성가격함수를 이용하여 분석하였다.
  셋째, 구체적인 심미특성변수가 아파트가격결정에 미치는 영향을 보기 위해 설명변수를 물리특성변수, 단지특성변수, 지역특성변수 및 심미특성변수로 분류하여 분석하였다.
  분석결과 첫째, 심미특성요인으로 인하여 집단 간 가격차이가 나타났다.
  둘째, 전용면적, 지역변수, 녹지율, 공원거리, 층수, 지하철역거리, 총세대수, 심미요소 비율의 순으로 영향을 미치는 것으로 분석되었다.
  셋째, 전용면적, 지역변수, 녹지율, 지하철역거리, 총세대수, 층수, 호당주차대수, 공원거리, 주동디자인, 옥탑디자인, 시각적개방성, 건폐율의 순으로 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 심미특성변수 중 옥탑디자인, 주동디자인이 아파트 가격에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다.

영문 초록

  This study analyzes how aesthetic design factors influence apartment prices, by researching apartments in Gangnam in Seoul. Hedonic price function is used as a matrix. The results are the following.
  First, I divided into an aesthetic apartment complex and a non-aesthetic apartment complex and analyzed where there were differences of aesthetic character in the two groups. The analysis leads to a conclusion that there are differences of apartment prices caused by aesthetic character. Secondly, this study analyzes what influences aesthetic character ratio increase has on apartment prices. The result is that prices is influenced by exclusive use area, region factors, green tract of land, park approach, floor number, subway approach, the total number of apartment units, aesthetic character ratio. Thirdly, this analyzes how aesthetic character variables influence apartment prices. Prices is influenced by exclusive use area, region factors, green tract of land, subway approach, the total number of apartment units, floor number, parking lot per units, park approach, the rooftop design, exterior mass design, sight openness, building-to land ratio. The rooftop design and exterior mass design have plus effect on apartment prices.
  The result is that aesthetic character has influences on apartment prices. This result can be used as basic data on design evaluations when a property appraiser appraises apartments.

목차

〈Abstract〉
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 가격형성요인 이론
Ⅲ. 공동주택단지의 심미적 특성이 아파트가격형성에 미치는 영향 분석
Ⅳ. 결론
참고문헌
국문요약

키워드

아파트가격 심미아파트단지 옥탑디자인 주동외관디자인 apartment prices aesthetic apartment complex the rooftop design exterior mass design