퍼지기반의 부동산개발프로젝트 리스크 평가

• 영문명: Evaluation of Risk in Real Estate Development Project based on Fuzzy Theory
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 김재환(Jae-Hwan Kim) 이상엽(Sang-Youb Lee)
• 간행물 정보: 『주택연구』주택연구 제14권 제2호, 5~38쪽, 전체 34쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2006.06.01

국문 초록

  본 연구는 기존의 시행사들의 반복되는 경험과 직관을 바탕으로 하였던 리스크 인식에서 탈피하여 선행연구에서 제안한 부동산개발프로젝트의 리스크 분류체계를 바탕으로 체계적으로 리스크를 인식하고 식별할 수 있는 기준제시와 함께 AHP에 의한 중요도를 보정하기위한 퍼지기반의 연구에 중점을 두어 진행하였다.
  일반적인 리스크 관리방법의 절차 중 리스크 인자의 식별 및 분석과 이에 대한 대응으로 이루어지는데, 본 연구에서는 식별과 분석에 중점을 두었으며 특히 리스크 분석은 리스크 분류체계를 바탕으로 리스크 인자의 중요도를 산정하기 위한 AHP기법으로부터 상대적 중요도를 퍼지척도로부터 절대적 중요도를 산정하였으며, 퍼지척도의 내적관계에 의한 상대적 중요도의 보정작업을 거쳐 영향 리스크 인자 및 세부 리스크 인자의 중요도를 산정하였다. 최종적으로 Choquet 퍼지적분을 이용하여 영향 리스크 인자의 종합위험도를 산정하였다.
  이에 따라 부동산개발프로젝트의 리스크 분류체계에서 정립한 통제 불가능 리스크와 통제 가능 리스크의 영향인자들의 종합위험도 순위와 세부 리스크 인자들의 중요도 순위에 입각한 적절한 대응방안이 모색되어야 하며, 이를 통해 개발프로젝트를 담당하는 실무자의 사전 리스크 점검 및 리스크 관리방안의 의사결정자료로 활용될 수 있음을 확인할 수 있었다.

영문 초록

  For the successful management of real estate development project, the importance level of factors affecting the risk must be considered. Based on a prior study quantifying the relative importance level of risk factors using AHP, this study incorporated the fuzzy technique for the development of the absolute importance level and estimated the importance level of risk factors based on the risk division system. The importance levels of influential risk factors and their associated factors were measured through the correction of the relative importance by internal relations of fuzzy scale. And the composite risk degree of the influential risk factors was calculated through Choquet fuzzy integral. In accordance with the composite priority order of the uncontrollable and controllable risks for the influential factors and their associated factors, the appropriate response plan can be implemented in each decision making process for the risk management in the real estate development project.

목차

〈Abstract〉
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 예비적 고찰
Ⅲ. 부동산개발프로젝트의 리스크 분류체계 및 중요도
Ⅳ. 부동산개발프로젝트의 리스크 분석 및 평가
Ⅴ. 결론
참고문헌
국문요약

키워드

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