[硏究노트]Consideration on theoretical framework of condominium management studies in Japan

• 영문명: [연구노트]Consideration on theoretical framework of condominium management studies in Japan
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: Kim JungIn Kajiura Tsuneo Fujita Shinobu Toda Satoko
• 간행물 정보: 『주택연구』주택연구 제13권 제2호, 127~151쪽, 전체 25쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2005.06.01

국문 초록

일본의 맨션이라고 불리워 지는 분양공동주택은 전유부분과 공용부분이 존재하고 있으며 주택 소유자가 관리조합을 결성하여 전유부분과 공용부분의 관리를 실행하여야 한다. 그러나 관리에 무지한 관리조합이 관리를 실시하는 것은 어려움이 있어서 이러한 관리, 특히 공용부분의 관리가 부적절하게 이루어지면 도시전체에 영향을 미칠 수가 있다. 일본의 맨션관리연구는 관리에 관한 문제가 많이 발생하여 그를 해결하기 위하여 실시된 것이 특정이다 . 본 논문은 일본의 맨션관리에 관한연구동향을 분석하여 어떠한 관리에 관한 과제가 생겨났으며, 어떠한 연구가 실시되었는가를 고찰하였다. 주요테마로서, 관리형태에 관한 연구, 유지관리에 관한 연구, 공동관리비에 판한 연구, 맨션개발과 초기의 조건 설정에 관한 연구, 지진피해와 관리 및 재생 시스템에 관한연구, 재건축에 관한 연구, 행정시잭에 관한 연구등을 들고 있다 . 초기의 연구는 개별적인 관리문제에 대응하기위한 연구가 보여진다. 특히 관리형태, 유지관리, 공동관리비에 관한 연구가 중심이 되어 실시되어, 거주자의 참가, 임대주호가 많은 단지의 관리방안, 관리비 및 수선적립금의 중요성등을 제시하고 있다. 일본의 특성 상, 지진이 많아 1995년의 지진피해와 관련한 단지재생, 재건축등과 관련한 연구도 적지 않다. 최근에는 중요한 과제로서 관리의 초기 설정이나 개발시의 관리지도에 관한 연구가 보여지고 있다. 이러한 관리의 초기설정이나 개발시 지도를 적절하게 실시하기 위하여 이후의 연구과제로서 행정시책에 관한연구나 전문가의 육성에 관한 연구가 요구되어진다.

영문 초록

In condominiums there exists both individual ownership space and common use space, and unit owners have to cooperate in the management of both. Difficulties of cooperative management resulted in inadequate management, especially of common use space. Inadequate condominium management is a problem for the whole urban area in which the condominium apartment is located. The study of condominium management in Japan was begun in order to solve the problems of condominium management. This paper describes the history and the trends of Japanese condominium management studies, focusing on condominium management system, maintenance, common expenses, rebuilding, and administrative policy. First, studies of condominium management were started to seek solutions for individual management problems. Especially, studies of management systems, maintenance and common expenses were done among others. Researchers suggested new management method for the highly rentalized condominiums, and put an emphasis on importance of collecting appropriate common assessment and reserve fund. Then, rebuilding and renovation were taken up as next subjects, since there have been many earthquakes in Japan. Recently, issues of primary settings of governing documents and development control were studied. In order to accomplish proper primary settings and development control, it is necessary for researchers to study about both educational system for professionals and administrative policy.

목차

Abstract

Ⅰ. Introduction

Ⅱ. Significant subjects of condominium management

Ⅲ. Postscript

References

국문요약