공공임대주택 준공 전후 인접 건조환경의 변화에 대한 탐색적 분석 연구

• 영문명: An Exploratory Study on Changes in the Built Environment Before and After Public Rental Housing Development
• 발행기관: 한국부동산정책학회
• 저자명: 박동하(Dongha Park) 이규호(Gyuho Lee) 원재웅(Jaewoong Won)
• 간행물 정보: 『부동산정책연구』제25집 제2호, 30~48쪽, 전체 19쪽
• 주제분류: 사회과학 > 정책학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2024.08.31

국문 초록

본 연구는 공공임대주택이 주변 주택매매가격에 미치는 영향의 실증 분석 결과가 다양하게 나오는 상황에 착안하여, 그 원인을 정확히 파악하기 위해 공공임대주택과 그를 둘러싼 환경의 다양성을 도시설계적 관점에서 분석하고자 수행되었다. 서울시 전체 행복주택 183개 단지를 대상으로 지도 및 거리뷰를 활용해 단지 특성, 인접 인프라 특성, 인접 건물 특성을 분석하였으며, 선행연구에서 활용된 행복주택 11개 단지에 대한 심층분석도 수행하였다. 분석 결과, 행복주택 공급 지역의 69%에서 근린생활시설의 변화가, 66%에서 도로 및 인도의 개선이, 79%에서 녹지의 개선이 확인되었다. 이는 행복주택이 지역 환경에 긍정적인 영향을 미칠 가능성을 시사하지만, 인프라가 개선되지 않는 지역에서는 그 영향이 변할 수 있음을 의미한다. 또한, 행복주택 공급과 인접 건물 개발 간의 관계를 분석한 결과, 두 요소 간의 통계적 유의성이 상대적으로 낮게 나타났고, 심층분석에서도 일정한 관계를 찾기 어려웠다. 이러한 결과는 공공임대주택의 외부효과를 분석함에 있어 공공임대주택을 둘러싼 환경변화 및 연계성을 종합적으로 고려해야 함을 의미한다.

영문 초록

This study aims to address the variability in empirical analyses regarding the impact of PRH(Public Rental Housing) on surrounding housing prices by investigating the environmental diversity of PRH from an urban design perspective. We analyzed the characteristics of 183 Happy Housing complexes in Seoul using maps and street views, examining the complexes' attributes, adjacent infrastructure, and neighboring buildings. Additionally, an in-depth analysis was conducted on 11 Happy Housing complexes used in previous empirical studies. The results showed that 69% of the areas with Happy Housing experienced changes in neighborhood facilities, 66% saw improvements in roads and sidewalks, and 79% had enhancements in green spaces. These findings suggest that the supply of Happy Housing can positively influence the local environment, although the impact may vary in areas without infrastructure improvements. Furthermore, the relationship between Happy Housing supply and adjacent building development exhibited relatively low statistical significance, and the in-depth analysis also found it difficult to establish a consistent relationship between the two factors. These outcomes highlight the importance of considering environmental changes and connectivity when analyzing the external effects of PRH. This study underscores the necessity of a comprehensive approach in evaluating the external impacts of PRH by factoring in the surrounding environmental changes and their interconnections.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론연구

Ⅲ. 기초 분석

Ⅳ. 심층분석

Ⅴ. 결론

Reference

키워드

공공임대주택 행복주택 외부효과 인프라 변화 인접 건물 변화 PRH(Public Rental Housing) Happy Housing External Effects Infrastructure Changes Adjacent Building Changes