사회네트워크분석을 활용한 시군구 간 부동산 거래 분석

• 영문명: Social Network Analysis of Real Estate Transactions in Korea
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 노승철(Seung Chul Noh)
• 간행물 정보: 『주택연구』第32卷 第1號, 5~29쪽, 전체 25쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2024.02.28

국문 초록

본 연구는 2017-2022년 간 집합건물 매매 등기자료를 이용해 부동산과 매수인의 거주지를 기준으로 지역 내, 인접지역 간 거래, 비인접 지역 거래로 구분하여 특징을 분석하였으며, 특히 비인접 지역 간 거래를 네트워크 관점에서 접근하여 사회네트워크 분석방법을 활용하여 네트워크의 특징과 주요 행위자(시군구)를 도출하였다. 주요 결과는 다음과 같다. 2017-2022년 간 연도별 집합건물의 매매거래의 약 50~55%가 집합건물과 매수인이 같은 시군구 내 거주자인 지역 내 거래이며, 인접지역 간 거래가 15%내외, 비인접지역 간 거래가 30% 내외를 차지한다. 거래 유형에 따라 연도별 변화에 차이가 있기 때문에 부동산 시장에 대한 모니터링과 정책 수립에서도 이와 같은 유형별 고려가 필요할 것으로 보인다. 비인접지역 간 거래를 사회네트워크 접근방법을 통해 분석한 결과 우리나라는 수도권을 중심으로 대부분의 지역들이 하나의 부동산 거래 네트워크에 속해있어 부동산 거래에서 많은 시군구들이 상호 영향을 주고 받을 수 있다. 수도권에서는 주로 경기 남부 도시들이 매우 주요한 위치를 차지하고 있고, 분석기간 동안 큰 변화를 보이지 않았다. 그러나 최근에는 수도권 내에서도 다수의 그룹으로 분화되고 있다. 본 연구는 우리나라 시군구 간 부동산 거래를 사회네트워크의 접근방법을 통해 분석함으로써 부동산 거래에 대한 새로운 접근방법을 제시하고, 이를 통해 정책적 시사점을 도출하였다는 데 의의가 있다.

영문 초록

This study analyzes the characteristics of real estate transactions from 2017 to 2022, distinguishing between transactions within the region(si, gun, gu), adjacent regions, and non-adjacent regions. It uses social network analysis methods to derive the characteristics of the network and the actors (si. gun, gu). The research results show that about 50~55% of the collective building transactions occur within the region, about 15% between adjacent regions, and about 30% between non-adjacent regions. As a result of analyzing transactions between non-adjacent regions through a network approach, most regions belong to one real estate transaction network centered on the metropolitan area, and many regions can influence each other in real estate transactions. The significance of this study lies in presenting a new approach to real estate transactions by analyzing real estate transactions between cities and counties in Korea through a social network approach, and deriving policy implications through this.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구의 고찰

Ⅲ. 분석 자료 및 방법

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론 및 시사점

참고문헌

키워드

부동산거래 등기 사회네트워크 연결중심성 구조적 등위성 Real Estate Transaction Registration Social Network Centrality Structual Equivalence