정비사업에 의한 주택공급이 인근 아파트 가격에 미치는 영향

• 영문명: The Impact of Housing Supply Through Housing Construction Projects on Nearby Apartment Prices : Focusing on the Case of Heukseok3 Development Area and the Vicinity
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 배영곤(Yeong Gon Bae) 강창덕(Chang Deok Kang)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제33권 제4호, 33~50쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2023.12.31

국문 초록

서울시는 지속적인 인구증가와 도시화로 인해 높아지는 주택수요에 대응하기 위한 수단으로 도시정비사업을 지속 추진하고 있으며 관련 지원정책도 함께 수립하고 있다. 본 연구의 목적은 정비사업, 특히 재개발사업을 통한 주택공급이 주변 아파트매매가격에 미치는 영향을 분석하고, 그 결과를 이용하여 관련 정책수립에 시사점을 제시하는데 있다. 이에 흑석3재개발구역을 대상지로 선정하여 대상지를 중심으로 500m이내 아파트단지를 처치그룹으로, 1㎞ 이내 지역을 통제그룹1, 1.5㎞이내 지역을 통제그룹2로 설정하여 총 14개 아파트단지내 10,300여건의 매매사례에 대한 분석을 진행하였다. 분석의 방법은 이중차분법과 다중모형분석을 사용하였고, 사업추진단계별로 분석을 수행한 결과, 조합설립인가 단계와 준공인가 단계에서는 주변 아파트매매가격이 하락, 사업시행인가 단계와 관리처분계획인가단계에서는 가격상승이 확인되었다. 또한, 가격의 상승과 하락폭은 정책적용 대상지인 흑석3구역을 중심으로 거리에 따라 차이를 보였다. 이 연구를 통해 재개발사업을 통한 주택공급이 인근 지역에 미치는 영향을 확인하였고, 이 결과는 향후 관련 주택정책 수립에 유효한 근거로써 활용될 수 있을 것이다.

영문 초록

Seoul City continues to promote urban development projects to respond to the increasing housing demand due to continued population growth and urbanization. Furthermore, it is establishing related support policies. This study analyzes the impact of housing supply through redevelopment projects, especially on apartment resale prices in the vicinity and provides insights for relevant policy development. Accordingly, the Heukseok 3 redevelopment area was selected as the target site, and apartment complexes within 500 m, 1 km, and 1.5 km of the target site were established as the treatment group, control group 1, and control group 2, respectively, with a total of 10,300 cases in 14 apartment complexes. The analysis used the difference-in-differences method and multilevel modeling. The results obtained at various stages of the project implementation indicated that the prices of the surrounding apartments decreased during the association establishment and completion approval stages, whereas price increases were observed during the project design and property management and disposal planning phases. Moreover, the extent of price increases and decreases varied with distance from the Heukseok 3 zone oriented to the policy. Through this study, we confirmed the impact of housing supply through redevelopment projects in neighboring areas. These findings can serve as valuable evidence for future housing policy development.

목차

Ⅰ. 연구의 배경 및 목적

Ⅱ. 서울의 주택공급 현황과 연구의 필요성

Ⅲ. 선행연구 고찰과 차별성

Ⅳ. 연구자료와 연구방법

Ⅴ. 실증분석

Ⅵ. 결론

참고문헌

키워드

주택공급 재개발사업효과 이중차이분석 다층회귀모형 정비사업단계별분석 Housing Supply Development Effects Difference-in-Difference Multilevel Modeling Development Effects by Project Stage