3기 신도시 개발발표가 주변 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: The Impact of New Town Development Plan on Apartment Prices: Focusing on the Case of Changneung District, Goyang-si
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 정윤석 전재식
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제15권 제2호, 23~43쪽, 전체 21쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2023.02.28

국문 초록

본 연구는 헤도닉 모형을 기반으로 한 이중차이분석을 활용해 3기 신도시 고양 창릉지구 발표의 영향력이 발표시점의 전후 6개월의 기간 동안 4km 반경 내외의 주변 아파트 가격에 미친 영향을 분석했다. 수도권 신도시 개발은 서울 인근 개발제한구역의 개발 제한 해제를 통해 이루어지는 특징으로 인해 개발 당시 인근에 주택시장이 없었다. 이에 기존 수도권 신도시 개발이 주변에 미친 영향을 다룬 연구는 토지시장에 국한되었었다. 본 연구는 처음으로 신도시가 주변 아파트시장에 미친 영향을 분석하고자 3기 신도시 고양 창릉지구를 연구 대상으로 분석한다. 3기신도시 고양 창릉지구의 경우, 약 3만 8천호의 주택공급으로 큰 규모의 주택공급이 이루어지며, 인근에 고양시, 서울 서북권의 대도시가 있다는 특징이 있다. 고양 창릉지구는 발표 시점에서 3개월 이후 전국 주택시장의 가격이 상승하면서 신도시의 실질적인 목표인 수도권 주택시장 가격 안정화를 정책발표 시점에서 이끌지는 못하였다. 하지만, 서울의 고양 창릉지구 인근지역에서는고양 창릉지구 발표로 인해 아파트 매매가격 상승에 대한 음(-)의 효과가 나타난 점을 분석하였다. 반대로 고양시에 위치한 아파트의 경우 서울 영향권과 다르게 아파트 매매가격이 고양 창릉지구의 발표로 인해 상승하는 양(+)의효과가 나타났음을 분석하였다. 분석 결과를 통해 본 연구는 고양 창릉지구의 발표는 고양 창릉지구 4km 내에서 서울과 고양시 아파트 매매가격은 지역별로 다른 영향을 받는다는 점을 시사하였다

영문 초록

This study analyzed the effect of the announcement of new town development in Goyang Changneung district on the prices of surrounding apartments using the difference in difference model based on the Hedonic model. Research that affected the existing development of new cities in the Seoul metropolitan area was limited to the land market. Therefore, for the first time, this study analyzes the Changneung district in Goyang to analyze the impact of the new city on the surrounding apartment market. it was analyzed that the announcement had a negative effect on the price increase in the area near the Changneung district in Goyang, Seoul. On the contrary, it was analyzed that apartments located in Goyang-si had a positive effect of increasing prices unlike the Seoul influence area. Through the analysis results, it was suggested that the influence of the presentation had different effects on apartment sales prices in Seoul and Goyang, respectively.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 가설설정 및 연구방법

Ⅳ. 실증분석 결과

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

3기 신도시 고양 창릉지구 이중차이분석 일산 고양시 서울 3rd Generation new town Goyang Changneung district difference in difference Ilsan Goysang-si Seoul