집합건물 오피스텔 구분소유자의 자산관리서비스 비용 지불의사에 관한 연구 - 토빗(Tobit) 및 선형회귀(OLS) 모형을 중심으로 -

• 영문명: A Study on Willingness To Pay for Property Management Services by Unit Owners of Condominium Officetels Based on the Tobit & OLS Models
• 발행기관: 한국부동산융복합학회
• 저자명: 노상규(Noh, Sangkyu) 우아영(Woo, Ayoung)
• 간행물 정보: 『부동산융복합연구』제2권 제3호, 63~89쪽, 전체 27쪽
• 주제분류: 복합학 > 학제간연구
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2022.09.30

국문 초록

2020년 통계청 발표에 따르면 전체 가구 대비 1인 가구의 수는 계속 증가하고 있다. 주택점유형태도 소형 주거의 임대 비중이 꾸준히 증가하고 있다. 이와 함께 도시형 주거시설로서의 오피스텔의 공급과 수요 또한 느는 추세다. 특히 한정된 토지 공간을 효율적으로 이용할수 있는 집합건물인 오피스텔은 주거용 부동산으로서 그 중요성이 더욱 주목받고 있다. 우리나라의 상업용 부동산의 부동산 자산관리는 전문적이고 상당히 수준이 높은 편이지만개업공인중개사 중심으로 거래가 이루어지고 있는 주거용 부동산의 자산관리는 상대적으로상당히 미흡한 수준이라고 할 수 있다. 더구나 집합건물의 경우 대부분의 선행연구가 공용부분을 중심으로 수행되고 있으며, 집합건물의 전유부분 자산관리에 관한 연구는 거의 전혀 없는 실정이다. 이에 본 연구에서는 개업공인중개사의 중개의 부수되는 서비스 정도라고 알려진 집합건물구분소유자의 전유부분 자산관리서비스 비용 지불의사(WTP)에 관하여 설문을 통해 실증연구하였다. 연구결과 소유자(임대인)은 기존 선행연구와 달리 전유부분 관리를 위해 월별로 약금18,800원 정도 비용을 지출할 의사가 있는 것으로 조사되었다.

영문 초록

According to the announcement of the National Statistical Office in 2020, it can be seen that the number of single-person households is increasing compared to the total households. The proportion of monthly rent for single-person households is also higher than for all households. At the same time, the importance of officetels as a condominium building for efficient land use within a limited urban space is becoming more important. However, in the case of residential properties where transactions are centered on real estate agents, the level of property management is quite insufficient. In particular, in the case of condominium buildings, most of the preceding research was focused on the common area. so there is almost no research on the personal exclusive area, which can be said to be the living space of the tenant. In this research, a survey was conducted on landlord of officetels, which are condominium officetels in Mapo-gu, Seoul, Korea. And based on this survey, Tobit analysis OLS analysis and were conducted and compared. As a result of the research it was found that the landlord was willing to pay a separate fee from the brokerage fee to manage the personal exclusive area, unlike the previous researches.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론 및 선행연구 고찰

1. 이론 및 선행연구 고찰

2. 연구의 차별성

Ⅲ. 연구방법

1. 연구 모형

2. 변수의 정의 및 측정

Ⅳ. 실증분석

1. 기술통계분석

2. 상관관계 분석

3. 토빗회귀 결과분석

4. 선형회귀 결과분석

Ⅴ. 결론

키워드

Property Management Officetel Condominium Tobit Model Willingness To Pay 집합건물 전유부분 관리 오피스텔 토빗분석 비용지불의사