부동산 PF의 실질차입비용 가산금리 결정에 관한 연구

• 영문명: Spread Decision of Total Loan Cost in Real Estate Provident Fund - Focus on Nonbanking PF Loans -
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 서문찬(Seo, Moon Chan) 윤서준(Yun, Seo Jun)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제31권 제2호, 7~17쪽, 전체 11쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2021.06.30

국문 초록

은행권이 리스크 관리 차원에서 부동산 PF대출 참여를 줄이다 보니, 반사적 효과로 비은행권 금융기관의 PF대출 참여가 증가하였다. 이에 따라 비은행권 금융기관의 PF대출 의존성 수익 비중이 증가하고 있다. PF대출 실행으로 차주에게 사업비 조달에 대한 대가로 수수료 및 이자 비용 부담이 생기는 반면, 금융기관에는 리스크 부담에 대한 대가로 수익이 발생된다. 본 연구는 최근 현황을 고려하여 비은행권 금융기관이 신규대출을 실행한 사업장을 분석함으로써 금융기관 입장에서 PF대출을 통한 수익지표에 미치는 영향을 분석하고자 한다. 본 연구에서는 대출이 실행 후 정상적으로 운영 중인 사업장을 대상으로 분석한다는 점에서 리스크 측면 보다는 금융기관에 수익을 주는 요소들을 살펴보는 데 차별성이 있다. 자본력과 매출구조의 다변화에 제약이 있는 비은행권 금융기관이 참여한 PF대출을 대상으로 실증분석함으로써, 적정 리스크를 수용함에 따른 수익 영향이 어떻게 작용하는지 살펴보고자 한다.

영문 초록

Banking sectors have reduced their participation in real estate provident fund (PF) loans in risk management, and thus, nonbanking financial institutions’ participation in PF loans has increased due to a reflective effect. Consequently, the proportion of profits dependent on PF loans from nonbank financial institutions is increasing. When PF loans are executed, borrowers incur fees and interest expenses in exchange for financing project expenses, whereas financial institutions generate profits in exchange for the risk burden. This study analyzes the impact of financial institutions on profit indicators through PF loans. It uses data of normal business sites newly loaned by nonbank financial institutions considering the recent increase in participation of nonbanking financial institutions in PF loans. Moreover, the business sites that have been executed and operated normally are analyzed. Results reveal the difference in examining the factors that provide profits to financial institutions rather than the risk aspect. Furthermore, this study examines the PF loan cases that affect the profits of nonbank financial institutions that are limited in the diversification of capital power and sales structure. It also examines the effect of accepting appropriate risks on the profit.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 선행연구 검토 및 연구의 차별성

Ⅲ. 분석모형

Ⅳ. 분석결과

Ⅴ. 결 론

키워드

부동산 PF 비은행권 금융기관 실질차입비용 가산금리 real estate PF non-banking financial total loan cost spread