분양아파트의 개별 단위세대 특성이 계약여부에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: Do the Characteristics of Individual Apartment Units Affect Saleability?
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 고현림(Ko, Hyun Rim) 송선주(Song, Seon Ju) 신종칠(Shin, Jong Chil)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제29권 제3호, 27~46쪽, 전체 20쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2019.09.30

국문 초록

주택 건설 사업을 선분양방식으로 진행하는 경우에는 초기 분양성과가 사업의 수익성에 큰 영향을 미치는 경우가 많다. 본 연구에서는 신규아파트의 다양한 특성 중 특히, 상품특성에 해당되는 아파트 개별 단위세대 특성이 정계약기간 내 계약 여부에 미치는 영향을 실증하였다. 구체적으로 본 연구에서는 국내의 민간건설사가 전국에 공급한 아파트 자료를 이용하여 정계약기간 내 계약 여부를 종속변수로 설정하고, 영향요인을 아파트 단위세대 특성 요인, 단지요인, 입지요인, 부동산 시장요인, 시기 및 지역요인으로 구분하여 이항 로짓 모형으로 분석하였다. 분석결과, 통제요인 성격의 지역 및 시기요인, 부동산 시장요인, 입지, 단지요인 등이 초기분양성과에 미치는 영향은 선행연구와 동일하게 나타났다. 본 연구에서는 개별 단위세대 특성요인을 전용공간특성, 쾌적성 특성, 기타 특성으로 세분하여 중점적으로 분석하였다. 전용공간 특성에서는 전용면적, 전용률, 베이수, 발코니면적 등 아파트 계약 성사에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 쾌적성 특성에서는 천정고와 남향여부, 소재층이 아파트의 계약 여부에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 기타특성과 관련하여서는 대표평형 타입인 경우가 계약여부에 긍정적 영향을 미치는 것으로 분석되었다.

영문 초록

Under the apartment pre-sales system, the initial apartment sales performance has a huge impact on the profitability of apartment development projects. This study aims to analyze the factors affecting the success or failure of contracts within the contract term stipulated in the law on apartment initial sales. Using the binary logit model, this study analyzes the data from new apartment units supplied nationwide by a private construction company. Especially, this study focuses on the impact of apartment unit characteristics and subdivides such characteristics into three categories: exclusive use area characteristics, amenity characteristics, and other characteristics. As a result, the proportion of the exclusive use area, the number of bays, and the balcony area relative to the exclusive area among the exclusive use area characteristics are found to have positive effects on the success of apartment contracts. As for the amenity characteristics, the ceiling height, southern orientation, and floors have significant impact on whether an apartment is contracted. Regarding other characteristics, an analysis of a representative unit type revealed a positive effect on the contract status. Also, the larger the complex and the farther the distance between the nearest buildings in the complex is, the higher the saleability. This study also confirms that the real estate market and location characteristics influence an apartments prospects of being contracted.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구 검토

Ⅲ. 분석의 틀

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결 론

참고문헌

키워드

선분양제도 계약여부 아파트 개별 단위세대 특성 이항 로짓 모형 apartment pre-sales system success or failure of a contract apartment unit characteristics binary logit model