사회적 약자 범죄 및 5대 범죄가 주택가격 형성에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: An Analysis of the Impact of Social Abuse Crimes and Five Violent Crimes on Housing Prices : The Case of Busan Metropolitan City
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 정명시(Jeong, Myung Si) 추준석(Chu, Joon Suk)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제29권 제4호, 55~67쪽, 전체 13쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2019.12.30

국문 초록

본 논문은 부산시의 아파트를 대상으로 하여 사회적 약자 대상의 범죄를 포함한 다양한 유형의 범죄와 범죄환경 개선 등이 아파트 가격 형성에 미치는 영향을 분석한 최초의 연구이다. 종속변수로는 구·군별 2017년 1월 한 달간 거래신고 된 아파트 실거래가격 1,906건을 활용하였고, 설명변수 중범죄특성 변수로는 총 범죄율, 5대 범죄율, 사회적 약자 대상 범죄율, 외국인 범죄를 활용하였고, 이외에 외국인 수, 외국인 밀집지역, 탈북민 수, CCTV 설치대수, 환경개선 등의 변수를 사용하였다. 과거의 범죄가 현재의 아파트 매매가격에 영향을 미칠 것이라는 가정 하에 2014년부터 2016년까지 3년간의 범죄와 관련된 통계를 헤도닉 가격 모형을 이용하여 분석하였다. 5대 강력범죄, 사회적 약자 범죄인 학교폭력·성폭력·가정폭력, 외국인 범죄, 외국인 수, 탈북민 수, 그리고 CCTV 설치 수 변수들은 모두 올바른 부호를 가지고 통계적으로 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 특히, 학교폭력이 해당지역 아파트 가격에 부정적인 영향을 뚜렷하게 미치는 것으로 나타났는데, 이는 주거지 선택에 있어서 학부모들이 학교폭력에 대해 보다 민감한 반응을 보이고 있다고 해석된다.

영문 초록

This study is the first to analyze the effects of various types of crime, including social abuse crimes and improvement of crime environment on the apartment prices in Busan. The dependent variable is the real transaction price of the apartments, which include the transactions in January 2017. A total of 1,906 cases are analyzed by gu·gun. As for the independent variables, the variables of crime characteristics include the total crime rate, five major violent crimes, social abuse crime, and crime by foreigners. The variables of other characteristics include the number of foreigners, concentration area of foreigners, North Korean defectors, number of CCTV, and environmental improvement. Under the assumption that the past crimes have an effect on the current apartment price, the study obtain various pieces of statistics in regard to the crimes during three years (2014~2016). The analysis use the hedonic price model. Five major violent crimes, social abuse crimes (e.g., sexual, domestic, and school violence), crime by foreigners, number of foreigners, North Korean defectors, and number of CCTV have the right sign with statistical significance. In particular, school violence has a significant negative impact on the apartment price of the areas of concern because the parents have sensitive reactions to school violence.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 선행 연구 고찰

Ⅲ. 연구설계 및 통계자료에 대한 기초분석

Ⅳ. 실증분석 결과

Ⅴ. 결 론

참고문헌

키워드

사회적 약자 범죄 5대 범죄 학교폭력 아파트 가격 헤도닉 가격모형 social abuse crime five violent crimes school violence apartment price hedonic price model