지방도시지역의 공간구조 특성이 지가에 미치는 영향에 관한 연구 - 충청북도 청주시를 중심으로 -

• 영문명: A Study on the Spatial Structure Characteristics of Local Urban Areas Effecting on the Land Price - Focusing on Cheongju City, Chungbuk Province -
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 전형하(Jeon, Hyeong Ha) 성주한(Sung, Joo Han) 윤영식(Yoon, Young Sik)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第68輯, 119~133쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.02.28

국문 초록

본 연구의 목적은 청주시 원도심․신도심의 도시공간구조 특성이 지가에 영향을 미치는 요인 변수를 도출하고, 도출된 지역적 요인, 개별적 요인, 입체적 요인 등이 긍정적인 영향(+)을 미치는지, 부정적인 영향(-)을 미치는지 연구하였다, 또한 지가에 영향을 미치는 변수는 어떤 변수인가를 살펴보았다. 그리고 본 연구의 핵심적인 원도심․신도 심의 차이를 분석하여 비교 설명 하였다. 분석 결과, 원도심의 북문로 1가, 남문로 2가는 99% 신뢰수준에서 유의하였으 며, 정(+)의 영향을 주었다. 이는 개별공시지가와 실거래가의 현황이 청주시에서 가장 높은 지역이고, 상권이 제일 활성화된 곳으로 주변 지가에 대한 영향력이 강하다. 반면, 서문동과 남주동은 99% 신뢰수준에서 유의하면서 부(-)의 영향을 준 것으로 나타났다. 이는 과거에 입지했던 고속터미널 이전과 활성화 되었던 주변상가의 쇠퇴와 더불어 현재는 침체된 재래시장과 대부분 상업기능이 상실한 주거기능으로서 역할을 하고 있어 지가 하락 영향을 반영한 것으로 분석된 다. 또한, 개별적 요인 변수인 용도지역의 일반상업지역, 도로접면의 중로각지, 중로한면 순으로 지가에 영향을 주는 것으로 분석되었다.

영문 초록

. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this research is to derive important factor variables that the characteristics of urban spatial structure affect land value in Old-downtown and New-downtown of Cheongju city. And the effect of these factors on the fluctuation of the land price was investigated by classifying the derived factor variables into regional, individual, and stereoscopic factors. (2) RESEARCH METHOD This study employed the multi-regression analysis to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS First, we can determine whether the characteristics of regional factors and individual factors and stereoscopic factors have a positive or negative impact on land price, Can be confirmed to what extent. Secondly, Seomundong and Namjudong, which have been suffering a decline of land in the price, are encouraging the source of driving force through redevelopment and reconstruction of the city center, and Bungmunno-1ga and Nammunno-2ga, which affect land prices, should continue to grow and develop as commercial functions. 2. RESULTS The results were significant at the 99% confidence level is Bungmunno-1ga and Nammunno-2ga of old-downtown, it has influenced the positive (+). On the other hand, Seomundong and Namjudong, while significant at the 99% confidence level showed that the effect of negative (-). In addition, it is analyzed that land price is affected in order of general commercial area of use area, middle area of road junction, and middle area of each side.

목차

Ⅰ. 서 론

1. 연구의 배경 및 목적

2. 연구의 범위 및 방법

Ⅱ. 도시공간구조의 이론적 고찰

1. 도시공간구조에 관한 이론적 근거

2. 도시지역의 공간구조 특성과 지가와의 관계

3. 선행연구 검토

Ⅲ. 연구가설 및 연구모형

1. 연구가설

2. 연구모형

Ⅳ. 실증분석

1. 분석자료

2. 변수의 구성

3. 헤도닉 가격모형의 실증분석 결과

Ⅴ. 결 론

1. 연구의 요약 및 시사점

2. 연구의 한계 및 향후 연구과제

키워드

지방도시지역 공간구조 특성 지가 원도심 신도심 청주시 Local urban areas Spatial structure characteristics Land price Old-downtown New-downtown CheongJu