학술논문
가격민감도 분석(PSM)을 이용한 주택수요 추정방법 실증연구
이용수 321
- 영문명
- An Empirical Analysis of the Housing Demand Estimation Method for using by Price Sensitivity Meter
- 발행기관
- 한국부동산학회
- 저자명
- 장인석(Chang In Seok) 송기욱(Song Ki-Wook) 조한진(Cho Han Jin)
- 간행물 정보
- 『부동산학보』不動産學報 第68輯, 18~30쪽, 전체 13쪽
- 주제분류
- 경제경영 > 경제학
- 파일형태
- 발행일자
- 2017.02.28
4,360원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
오늘날 주택수요 추정을 위해 가장 보편적으로 사용되어 왔던 맨큐-웨일 모형은 주택 수요자의 선호도 및 지불가능 능력을 고려한 시장수요량 대해 현실적인 설명력이 부족한 한계점이 있다. 따라서 이 연구는 현행 주택수요함수 추정방법과 가격민감도분석 방법을 결합하여 주택공급자 관점에서 실제 활용이 가능한 수요추정 방법 제시와 분석절차에 관한 실증적 접근을 시도한 것이다. 이를 위해 주택수요 추정 과정에서 요구되는 인구․가구 유입에 따른 잠재수요권 설정, 잠재수요자의 유효지불가능 수요량 산정에 기초한 가격민감도 분석을 통해 최종 유효수요를 추정하고, 이의 정합성 판단을 위해 기수립된 주택공급계획과 비교분석하였다. 본 연구결과는 기존의 통계적 모형을 보완하여 향후 주택의 적정 유효수요 판단에 의한 수급격차를 최소화할 수 있는 방법으로 활용될 수 있을 것이다.
영문 초록
1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES
Most of studies about housing demand estimation are based on the Mankiw-Weil s model to estimate the requirement of housing demand. But housing providers are impossible to determine the market demand, which can not reflect the consumer price preferences. Therefore, the purpose of this study is make procedure to estimate housing demand on price using PSM approach unlike estimation methodology.
(2) RESEARCH METHOD
To empirically testify, Theory of Housing Demand Functional Estimation and Price sensitivity meter(PSM) based on willingness to pay is employed to analyze the valid demand of housing market.
The case studies for this project was focused on Suwon ○○ on Kyung-Gi Korea district and which were conducted survey for 370 home resident and 30 real estate brokers.
(3) RESEARCH FINDINGS
As the result of PSM analysis for general consumer and real estate brokers, final effective demand rate is about 2.4%, 6.7% at the 9.8million/3.3m² to 10.0million/3.3m² price range. If there has been already planned 2,103 for housing supply volume and target area is deeply concerned about housing oversupply. Therefore, it was required to minimize the unsold by reducing the housing supply through plan modification.
2. RESULTS
The PSM can be valid method that allows for estimated housing demand relationships to determining consumer price preferences. Also, it is possible to derived the effective demand volume for pricing range and evaluated the adequacy of housing supply planning in the future.
목차
Ⅰ. 서 론
1. 연구배경 및 목적
2. 연구범위 및 방법
3. 선행연구 검토
Ⅱ. 이론적 고찰
1. 주택수요 추정방법 관련 이론
2. 가격민감도 분석방법론과 의의
Ⅲ. 실증분석 : 가격민감도 분석(PSM)을 이용한 주택수요 추정
1. 분석모형 및 변수구성
2. 잠재수요권 설정 및 수요총량 추정
3. 가격민감도 분석결과
4. 최종수요율 판정결과
Ⅳ. 결 론
1. 연구결과 요약 및 시사점
2. 연구 한계점 및 과제
키워드
해당간행물 수록 논문
- 글로벌 금융위기 전후 유동성지표와 주택가격 변화에 대한 분석
- 서울 및 5대 광역시의 주택 매매가와 전세가 상승률 동향과 상관관계 분석
- 데이터마이닝을 이용한 글로벌 리츠 투자 특성 예측
- 부동산투자스타일 세분화에 따른 선호속성과 구매의도에 관한 연구
- 도시계획적 요인이 지역 건강수준 결정에 미치는 영향에 관한 연구 - GIS와 공간계량경제모형을 이용하여 -
- 유럽 및 아시아 지역의 주택가격 결정요인 - 각 지역의 외국인직접투자를 중심으로 -
- 지방도시지역의 공간구조 특성이 지가에 미치는 영향에 관한 연구 - 충청북도 청주시를 중심으로 -
- 주택구입에 영향을 미치는 요인분석
- 가격민감도 분석(PSM)을 이용한 주택수요 추정방법 실증연구
- 부동산 광고규제정책의 효과성에 관한 연구
- 포털 검색 지수를 활용한 전세 가격 예측 - 네이버․구글을 중심으로 -
참고문헌
관련논문
최근 이용한 논문
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!