학술논문
서울 오피스빌딩의 보증금/임대료 계약구조에 관한 연구
이용수 189
- 영문명
- A Study on the Contract Structure of Deposit/Rentin Seoul Office Building
- 발행기관
- 건국대학교 부동산도시연구원
- 저자명
- 성기원(Ki Won Sung)ㆍ최영상(Young Sang Choi)ㆍ이영호(Young Ho Lee)ㆍ고성수(Sung Soo Koh)
- 간행물 정보
- 『부동산 도시연구』제8권 제2호, 65~79쪽, 전체 15쪽
- 주제분류
- 경제경영 > 경제학
- 파일형태
- 발행일자
- 2016.02.28
4,600원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
본 연구는 서울 오피빌딩의 관례적인 10배 비율의 보증금/임대료와 10배를 초과하는 계약구조의 분석을 통하여 오피스빌딩의 특성이 보증금/임대료 계약구조에 미치는 영향을 분석하는 것을 목적으로 한다. 선행연구를 통하여 임대인과 임차인 교섭 과정에서 임대인이 정보비대칭에 의한 역선택 헷지를 위해 보증금의 수준을 높인다는 점을 알 수 있었다. 따라서 임대인은 신용도가 낮은 임차인에 높은 보증금/임대료 계약구조를 부여할 것이고, 임차인이 선호하는 경쟁력 있는 오피스빌딩의 임대인은 월세 미납의 위험이 적은 임차인을 선별할 것으로 판단하여 분석모형을 설정하였다. 분석결과 지역적인 특성 이외에 물리적 특성, 계약형태 특성, 상품서비스적 특성도 유의한 결과를 나타내어 보증금/임대료 계약구조 선택에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
영문 초록
This study aims to analyze the impact of the structural characteristics on the office building rental contract. It compares between over and under 10 deposit to rent ratios among the Seoul office samples. Prior literature finds that the landlord and tenant in the negotiation process increase the level of deposits to hedge the adverse selection due to information asymmetry. However, more competitive landlords may prefer the tenants who have no risk of rent default. Not only regional characteristics physical characteristics, but also contract type and service characteristics show significant results appeared to affect deposit/rent contract structure.
목차
Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 오피스시장 분석 및 선행연구 고찰
Ⅲ. 분석자료 및 연구모형
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
국문요약
해당간행물 수록 논문
참고문헌
관련논문
경제경영 > 경제학분야 NEW
- A Case Study on the Paradigm Shift to Digital Logistics Platform: The Case of Maersk
- Extended Technology Acceptance Model for Enhanced Distribution Strategies to Online Learning: Application of Phantom Approach
- Forecasting the Business Performance of Restaurants on Social Commerce
최근 이용한 논문
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!