부동산시장과 경매시장 및 경기변동 간의 상호 연관성

• 영문명: The Correlation among Real Estate Market, Auction Market, and Economic Fluctuations
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 현문길(Hyun Moon gil) 정재호(Chung Jae ho)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第60輯, 86~100쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2015.02.15

국문 초록

본 연구는 선행연구들에서 다루었던 부동산시장과 경매시장 뿐만 아니라 경기변동을 포함하여 이들 간의 상호관계를 분석하였다. 분석을 위해 2005년 1월부터 2014년 6월까지의 월별자료를 이용하였고, 서울특별시과 대전광역시의 아파트 매매지수와 지가지수 매각가율과 전국의 경기동행지수를 이용하여 시계열분석방법으로 실증 분석을 하였다. 공적분 검정결과, 3~4개의 공적분 벡터가 존재하는 것으로 확인하여 변수들 간의 장기적인 균형관계가 있음을 판명되어 벡터오차수정모형(VECM)을 이용하였다. 그랜저인과관계 검증결과, 서울지역의 경우, 아파트경매시장과 경기변동과 토지시장은 서로 영향을 주고받으며 움직이며, 경매시장이 아파트 매매시장에 영향을 주는 것으로 나타났다. 충격반응분석 결과, 서울지역의 매각가율 충격에 대한 아파트매매가격의 변화는 약하게 나타났다. 분산분해 결과 서울지역과 대전지역의 모든 변수들은 자기 자신의 변화가 향후 변화에 영향을 미치는 것으로 나타났다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study aims to investigate the overall relationship among the housing prices, the Auction Market and the Economic fluctuations. Especially focusing on two major cities, Seoul and Daejeon, between 2005 and 2014. (2) RESEARCH METHOD This study used the Time-series empirical analysis such as the Granger Causality Validation, The Shock Reaction Analysis, Variance Decomposition and the Vector Error Correction Model(VECM) (3) RESEARCH FINDINGS First, the result of the Granger Causality Validation shows that the Land Market leads the Real Estate Market. Second, the result of the Shock Reaction Analysis shows that the Land Market changes affect to the Economic Fluctuations. Finally, the result of Variance Decomposition shows that the changes of the Land Market affect to the Economic Fluctuations and the Apartment Market. 2. RESULTS The Land Market precedes the Economic Fluctuations and the Apartment Market in two major cities, Seoul and Daejeon.

목차

ABSTRACT

국문초록

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구 검토

Ⅲ. 실증 분석

Ⅳ. 결론

參考文獻

키워드

아파트매매 토지시장 부동산경매 경기동행지수 백타오차수정모형 Housing Market Land Market Real Estate Auction Diffusion index VECM