제주도 아파트 시장의 동태적 변화

• 영문명: A Dynamic Analysis on the Influence of Price Determinants on Apartment Price in Jeju City
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 정수연(Su-Yeon Jung)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제4권 제2호, 81~99쪽, 전체 19쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2012.02.28

국문 초록

본 연구는 2006년부터 2009년까지의 제주도 아파트 시세와 특성자료를 활용하여 헤도닉모형을 분석하고 그 결과를 제시하였다. 또한 제주도 아파트 시장의 노후불량주택의 비중을 분석하고, 주택시장의 노후화에 있어 서귀포시와 제주시를 비교하였다. 그리고 2008년과 2009년 6월까지의 아파트 실거래빈도를 비교함으로서 제주시와 서귀포시의 시장거래활성화정도를 분석한다. 첫째, 제주도의 주택보급율은 전국평균을 상회하고, 100%를 넘는 초과공급상태인 것으로 보이지만, 실상은 노후한 주택들이 다수여서 노후불량주택은 초과공급인 반면, 양질의 주택은 초과수요인 상태라고 할 수 있다. 둘째, 헤도닉모형분석을 이용하여 분석한 결과, 아파트의 브랜드가치에 대한 가격영향력이 증가하고 있고, 대형의 가격 영향력도 증가하는 것으로 나타났다. 이는 곧, 브랜드를 가진 대형의 아파트에 대한 수요가 증가하고 있다는 것을 의미하며, 양질의 주택에 대한 수요증가라고 해석할 수 있다. 셋째, 초등학교의 아파트 가격영향력이 증대하고 있다는 것은, 주택수요자들의 교육환경에 대한 민감도가 높아지고 있다는 것을 의미하는 바, 주택의 입지환경에 조성에 대한 관심이 필요하다고 할 수 있다. 넷째, 주택의 노후화나 가격양극화문제에 있어 제주시와 서귀포시의 격차문제가 나타나고 있다. 이는 향후 제주도 내 지역불균형으로 심화될 수 있다는 것을 의미한다.

영문 초록

In this paper, we empirically examined the Jeju apartment market and attempt to estimate what factors have had a higher influence on Jeju apartment price as time goes on. Hedonic price model was used to analyze dynamic changes of factors influencing Jeju apartment price. The analysis is based on apartment price and it’s characteristics such as the number of households by size, building age, oversize, the use of city gas, and brand value. Annual data from Korean Real Estate Bank was used in the analysis covering the time period from 2006 to 2009. When the hedonic model was estimated, the adjusted coefficient of determination of all was over 70%, and almost variables turned out to be significant at better than the 10% level. The results of this analysis show that the influence of brand value and size value on apartment price are increasing. It means that there is increasing demand for high quality house in Jeju province.

목차

Abstract

1. 서 론

2. 선행연구 검토

3. 제주도 아파트시장의 현황과 특징

4. 헤도닉모형을 이용한 제주도 아파트 시장의 동태적 분석

5. 분석 결과의 함의

6. 결 론

<참고문헌>

국문요약

키워드

아파트가격 헤도닉모형 주택시장 Apartment Price Hedonic Price Housing Market