신규아파트 분양가격과 중고아파트 매매가격 간의 그랜저 인과관계 분석

• 영문명: The Granger Casuality Analysis between a Price of a Condominium Built for Sale and a Sale Price of an Existing Condominium
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 임덕호(Duck-Ho Lim) 박선구(Sun-Gu Park)
• 간행물 정보: 『주택연구』住宅硏究 第18卷 第2號, 53~71쪽, 전체 19쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2010.05.30

국문 초록

본 연구의 목적은 신규아파트 분양가격과 중고아파트 매매가격 간의 추이를 살펴보고 두 변수 간의 그랜저 인과관계 검정을 토대로 주택시장 안정을 위한 정책적 시사점을 도출하는 데 있다. 본 연구에서는 기존의 연구와는 상반된 다음과 같은 네 가지의 결론에 도달하였다. 첫째, 기존의 연구와는 상반되게 전국을 대상으로 한 분석에서 매매가격이 분양가격에 영향을 미치는 것이 아니라 분양가격이 매매가격에 영향을 미친다. 둘째,서울지역의 분양가격 또한 전국과 경기지역의 매매가격에 영향을 미친다. 셋째, 서울지역의 매매가격은 경기지역뿐만 아니라 전국의 매매가격에 영향을 미치지만, 경기지역을 포함한 전국의 매매가격은 서울의 매매가격에는 영향을 미치지 않으며, 전국의 매매가격과 경기지역의 매매가격은 인과관계가 없다. 넷째, 전국의 분양가격은 서울지역의 분양가격에 영향을 미치지만 서울지역의 분양가격은 전국의 분양가격에 영향을 미치지 않으며, 경기지역의 분양가격은 서울뿐만 아니라 전국의 분양가격에 지속적으로 커다란 영향을 미친다. 따라서 아파트 매매가격 상승의 진원지는 서울지역인 반면에 고분양가의 진원지는 서울과 경기지역이라는 것을 알 수 있다. 다시 말해 주택시장의 안정은 서울지역의 아파트 매매가격 및 분양가격과 경기지역의 신도시에서 공급되는 분양가격의 안정에 달려 있다.

영문 초록

The purpose of this study is to analyze the trend between a price of a condominium built for sale and a sale price of an existing condominium and to derive the policy implication for the stability of housing market on the basis of a Granger casuality test. This study reached four conclusions which are contrary to the previous studies. Firstly, a supply price of a new condominium has an effect on a sale price of an existing condominium in an analysis for the whole country. Secondly, the supply price in Seoul has also an effect on the sale prices in both of the whole country and Gyeonggi. Thirdly, the sale price in Seoul has an impact on the sale prices in both of the whole country and Gyeonggi, but the sale price of the whole country including Gyeonggi has no effect on the sale price of Seoul and there is no Granger casuality between the sale prices of the whole country and of Gyeonggi. A nationwide price of a condominium built for sale affects the price of Seoul but not vice versa, and the supply price of Gyeonggi has a big impact continuously on the supply prices in both of Seoul and the whole country. We conclude that the source of the ascent in the sale price of an existing condominium is Seoul, but on the other hand the source of a high price of a condominium built for sale is Seoul and Gyeonggi.

목차

I. 서론

II. 선행연구 고찰

III. 자료 및 분석방법

IV. 실증분석

V. 결론 및 정책제언

키워드

분양가격 매매가격 그랜저 인과관계 검정 Price of a Condominium Built for Sale Price of an Existing Condominium Granger Casuality Test