재건축 기대감이 아파트 가격에 미치는 영향 -강남지역을 중심으로-

• 영문명: The Impact of the Expectation for Rebuilding on Apartment Price
• 발행기관: 한양대학교 디지털경제연구소
• 저자명: 이상균(Sang-Gyun Lee) 임덕호(Duck-Ho Lim)
• 간행물 정보: 『디지털경제연구』디지털경제연구 제13권, 65~85쪽, 전체 21쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2008.12.30

국문 초록

본 연구의 주목적은 재건축 기대감이 아파트 가격의 변화에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 데 있다. 이를 위해 강남지역 3개 구를 대상으로 지역 특성변수 및 재건축 관련 특성변수와 이 지역 아파트 가격의 상관관계를 분석하였다. 실증분석 결과 아파트 가격은 현재용적률이 낮을수록 높게 형성되었으며, 준공 후 경과 연수가 증가하면서 아파트 가격은 점차 하락하다가 12년을 기점으로 다시 상승하는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 2001년 강남구를 대상으로 분석한 선행연구에서 나타난 17년에 비하면 준공 후 최저가격에 도달하는 기간이 5년이나 단축된 것이다. 또한 2001년 연구에 비해 준공 후 경과 연수에 따른 아파트 가격의 변동 폭도 4배 이상 커진 것으로 나타났다. 그 이유는 주택시장에 참여하는 경제주체들의 학습효과에 의해 재건축 기대감이 아파트 가격에 미치는 영향이 더욱 더 커진 것에 기인한 것으로 추론할 수 있다.

목차

요약

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 분석모형의 설정

Ⅲ. 추정결과 분석

Ⅳ. 선행연구와의 비교분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

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