도시성장모형을 활용한 택지수요의 추정

• 영문명: Estimating Residential Land Demand via Urban Growth Model -The Case of Greater Daegu Area-
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 김재익(Jae-Ik Kim)
• 간행물 정보: 『주택연구』住宅硏究 第16卷 第2號, 5~28쪽, 전체 24쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2008.06.01

국문 초록

  본 연구는 택지수요를 추정하는 새로운 방법을 소개한다. 기존의 방법은 인구변수를 중심으로 주택수요 및 택지수요를 도출하는데 본 연구는 도시성장예측모형을 이용하여 도시개발의 입지와 규모를 파악하고 이를 바탕으로 택지수요를 추정하는 방법이다. 본 연구에서 제시하는 택지수요 추정방법의 이점을 입증하기 위하여 대구광역시와 접경을 이룬 주변 시군을 통합한 지역을 연구대상지역으로 하여 이항로짓모형을 이용하여 토지이용전환함수를 추정하였다. 이 확률모형에 의해 추정된 변수들의 계수들과 가구-시가화면적 지표를 이용하여 압축형 도시개발 및 확산형 도시개발 등 도시개발유형에 따른 신규 토지개발의 입지와 규모를 추정하고 택지수요를 도출하였다. 분석결과 대구광역시의 개발압력이 주변지역으로 확산되는 효과가 관측되었다. 본 연구에서 사용한 택지수요 추정모형은 토지 및 주택가격을 고려하지 않는 등 어느 정도의 한계는 있지만 인구변수에만 의존하는 현행 접근방법에서 벗어나 발전하는 도시성장관리 분야의 기법을 수용함으로써 기존 방식의 보완 혹은 대체방식으로써 가치가 있다고 판단된다.

영문 초록

  This study introduces new method to estimate residential land demand. Differ from the conventional population-based approach, this study utilizes urban growth prediction model. In order to prove the validity of this model, Daegu metropolitan area was select as study area and drivers of land use conversion were estimated by binary logit model. Based on the coefficients derived from the probability model, the location and size of residential development were identified under various development patterns, such as infill development versus dispersed development reflected by growth ratios. The results imply that there exists development spill-overs in the study area. Even though there are some limitations of the model, the new method is worth considering as the substitute or complement approach for the Local Housing Plan.

목차

〈Abstract〉
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 자료 및 접근방법
Ⅳ. 모형
Ⅴ. 도시성장 및 택지수요의 예측
Ⅵ. 요약 및 결론
참고문헌
국문요약

키워드

도시성장관리 가구-시가화면적 지표 이항로짓모형 토지이용의 전환 택지개발 urban growth management household-urbanized area index land use conversion binary logit model residential land development