주택경기 순환주기 분석

• 영문명: A Study on Housing Business Cycle
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 강민석(Kang Min-Seog) 조주현(Cho Joo-Hyun)
• 간행물 정보: 『주택연구』주택연구 제13권 제3호, 69~95쪽, 전체 27쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2005.10.01

국문 초록

본 연구는 일반경기 분석모델에서 활용되고 있는 HP filter를 통해 주택관련변수들의 순환주기를 판단하고, 동후행성 분석을 통해 각 변수들간의 선행성, 후행성을 밝힘으로서 전반적인 주택경기의 흐름에 대한 올바른 판단을 하는데 있다. 최근 몇 년간 주택과 관련된 수많은 정부의 정책이 발표되었다. 그러나 정부의 정책적 판단은 단순히 시장의 주택매매가격에만 의존하는 듯하다. 정부 정책이 시장에 미치는 영향을 고려할 때 주택시장의 흐름에 대한 이해를 높이는 것이 필요하다. 이를 위해서는 주택과 관련된 변수들의 순환주기와 상호관계에 대한 고찰, 과거 주택시장의 흐름에 대한 분석 또한 이루어 져야 한다. 본 연구에서는 거시경제 분석방식으로 사용되어지는 HP Filter를 이용하여 주택시장 주요 변수들의 순환주기를 판단하고, 이를 통해 과거 순환주기별 특성을 분석하고자 한다. 또한 각 변수들간의 동후행에 대한 분석을 통해 주택시장의 흐름을 파악하는 기초자료를 제공하고자 한다. 현재 주택시장의 주요 변수들은 1987년 이후 3번의 순환주기를 경험하고 있으며, 현재 3순환기의 하강국면이 진행 중인 것으로 나타났다. 주택 주요 변수간의 연관성을 분석해 보면 주택매매가격을 기준으로 주택전세가격, 건축허가면적, 건설수주는 선행변수로서 작용하고 있으며, 지가의 경우 후행변수로서 작용하고 있는 것으로 분석된다.

영문 초록

The housing prices have started to increase very rapidly since the end of 2001. As a result, the Korean government has employed a number of policy measures to control the housing market. Real estate policy is very influential for the housing market, but the policy decisions mainly depend on housing sale prices. The timing, method, and strength of the government policy measures for the housing market is determined by systematic analysis. Based on the historical record, this study aims at analyzing the business cycles of the time series in the housing market and the cross-correlations among them. The time series to be analyzed in this empirical study are housing sale and rental price indices, housing construction permit area, housing construction order, housing construction investment, and land price index. More specifically, the purpose of this empirical study is two-fold. The first is to analyze the historical record of the time series under consideration, and to extract their cyclical variations using the HP filter. The second is to test cross-correlations among them. The results from the empirical analysis employed in this study are as follows: the time series are shown to have three cycles since 1987, and are currently in the contraction phase of the third cycle. The analysis of cross-correlations among the series shows that housing rental price, housing construction permit area, and housing construction order lead housing sale price, and that land price lags housing sale price.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 분석 방법

Ⅲ. 주택시장 경기변동 분석 결과

Ⅳ. 주택시장 경기변동시점별 특성 분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

국문요약