토지은행의 토지비축 효과에 대한 실증분석연구

• 영문명: AnEmpiricalAnalysisontheEconomicEffectofLandBank
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 장인석 임주호 신형섭 송기욱 김미숙
• 간행물 정보: 『부동산학보』第89輯, 67~79쪽, 전체 13쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2023.02.28

국문 초록

우리나라 토지은행 제도는 토지시장 안정을 위해 토지를 사전비축하고, 이를 적시에 공급하는 국가차원의토지수급정책 유형이다. 이 논문은 실제 비축토지를 이용한 5개 단지조성사업과 10개 도로건설사업을 대상으로나누어 공익개발사업에서 토지은행에 의한 비축토지 공급의 당위성 여부와 토지보상비 절감에 어느 정도 기여할수 있는지를 실증분석 한 것이다. 연구결과는 다음과 요약할 수 있다. 첫째, 단지조성사업에서는 토지의 사전비축당위성이 불분명한데 반해, 도로건설사업에서는 토지의 사전비축 당위성이 존재하는 것으로 나타나 사업유형별차이가 있음을 입증하였다. 둘째, 도로건설사업에서는 비축토지의 일괄비축(일괄보상)을 가정할 경우, 평균 6.8% 의 토지보상비 절감이 가능한 것으로 추정되었다. 이와 같은 토지비축의 경제적 효과에 대한 실증분석결과는향후 도시재생수요 및 빈집증가 등에 대한 토지은행 대상 범위확장 시, 사업유형별 토지확보 방식의 차별화를위해 활용할 수 있을 것이다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES In this study, the necessity and the cost saving effect of preemptive land stockpiling were evaluated for road construction and land development projects.. (2) RESEARCH METHOD This study conducted a qualitative survey on the operation of land banks in Korea and an empirical analysis on the difference between the unit cost of land compensation and the change in land price of surrounding areas during project period. For 5 land development projects and 10 road construction projects, the actual land compensation cost expenditures were compared with the estimated costs assuming lump-sum compensation at the initial point of time. (3) RESEARCH FINDINGS Since the correlation between the published price of land and the unit cost of land compensation, which are changing anually, was unclear in land development projects, the expendture patterns of purchasing land hardly justify the cost-saving effect of preemptive lump-sum compensation. However, in road construction projects, the annual variations in unit cost of land compensation showed similar patterns to the increase in published land price. 2. RESULTS The land stockpiling by land bank is a policy tool to promote public projects such as road construction and industrial complex development quickly by securing land in advance and saving costs. The result showed that, in 10 road construction projects, about 6.8% of land compensation costs can be reduced by assuming lump-sum land purchase in early stages by the Land Bank, while we cannot expect these cost-saving effects in land development projects. It seems that the lump-sum compensation method for stockpiling land is relatively effective in road construction projects, rather than in land development projects, considering the land price increase invoked by development projects. In land development projects, with a proper division of sub-areas to be purchased stepwise, even sequential compensation can be appropriate.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 토지은행 운영 실태 및 비축 현황

Ⅳ. 토지은행의 경제적 효과 추정

Ⅴ. 결론

키워드

토지은행 국가토지수급정책 토지비축 효과 토지보상비 도시재생 Land Bank National land supply policy Land Banking Economic Effect Land Compensation Cost Urban Regeneration