아파트 매도호가와 실거래가의 관계 분석

• 영문명: An Analysis of Relationship between Asking Price and Transaction Price
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 최성호(Seong Ho Choi)
• 간행물 정보: 『주택연구』住宅硏究 第26卷 第1號, 89~106쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.02.28

국문 초록

본 연구에서는 실거래가와 매도호가의 관계를 통계모형을 이용하여 실증적으로 분석하고 있다. 분석 결과는 다음과 같이 정리할 수 있다. 첫째, 매도호가와 실거래가가 서로 영향을 주고받는 것으로 나타났다. 그러나 실거래가가 매도호가에 미치는 영향력보다 매도호가가 실거래가에 미치는 영향력이 크게 나타났다. 둘째, 매도호가의 경우는 실거래가보다 매도호가 자신의 과거값이 미치는 영향이 더 크게 나타나는 반면, 실거래가는 매도호가 영향력이 실거래가의 과거값보다 더 크게 나타났다. 셋째, 매도호가와 실거래가의 한 단위 상승은 각각 상대 가격을 상승시키는 반면, 자기 자신의 가격은 시간에 따라 낮추는 효과를 가 진다. 실증분석의 결과는 매도호가와 실거래가가 서로 영향을 주고받으면서 각각 독립적인 작동논리를 가진다는 점을 보여준다.

영문 초록

This paper analyzes the relationship between asking prices and the transaction prices by employing panel vector autoregressive model and dynamic panel model. The main results of the empirical analysis are as follows. First, the movements of asking prices and transaction prices affect each other. However, the effects of asking prices on the transaction prices are more stronger than the opposite effects. Second, asking prices in the past have a greater impacts on the current asking prices than the effects of current transaction prices. Third, the rising of asking prices or transaction prices precedes the rising of each other prices respectively and its own future price’s sinking. These results imply that although asking prices is partially affected by transaction prices, asking prices have its own independent operating logic.

목차

I. 서론

II. 선행연구 고찰

III. 실거래가와 매도호가의 관계

IV. 실거래가와 매도호가 패널 분석

V. 결론

참고문헌

키워드

매물시장 매도호가 실거래가 패널VAR모형 동적 패널모형 For Sale Market Asking Prices Transaction Prices Panel VAR Model Dynamic Panel Model