학술논문
은퇴계층의 부동산자산 운용에 관한 결정요인 분석
이용수 274
- 영문명
- An Analysis on the Determinants of Real Estate Assets Management of the Retiree
- 발행기관
- 한국부동산학회
- 저자명
- 최효비(Choi, Hyo Bi) 이재송(Lee, Jae Song) 최열(Choi, Yeol)
- 간행물 정보
- 『부동산학보』不動産學報 第65輯, 146~160쪽, 전체 15쪽
- 주제분류
- 경제경영 > 경제학
- 파일형태
- 발행일자
- 2016.05.30
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국문 초록
많은 은퇴계층들은 자산 축적 방법으로 부동산 투자를 선호하여 자산포트폴리오 중 부동산자산이 차지하는 비중이 상당히 높은 편이다. 이러한 점에서 착안하여 본 연구는 가계금융·복지조사를 이용하여 은퇴계층의 부동산자산 형성에 영향을 미치는 요인을 분석하고자 하였다. 은퇴계층이 보유한 부동산자산을 보다 심층적으로 분석하기 위하여 이항로짓모형을 활용하여 2단계에 걸친 실증분석을 실시하였다. 첫 번째 분석에서는 은퇴계층이 자가 소유에 영향을 미치는 요인을 분석하였고, 두 번째 분석에서는 자가를 이미 보유하고 있는 은퇴계층이 자가 이외의 부동산자산 소유에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 분석 결과, 첫 번째 분석에서는 가구주 은퇴 연령이 낮을수록, 혼인을 유지하고 있지 않을수록, 가구원 수가 많을수록, 수도권에 거주할수록, 기타실물자산 보유액 및 연간지출금액이 작을수록 은퇴계층이 자가를 소유할 확률이 높은 것으로 나타났다. 두 번째 분석에서는 은퇴시시가 앞당겨질수록, 낮은 교육수준의 가구주일수록, 부채총액과 경상소득 및 연간지출금액이 작을수록 자가 이외 부동산자산을 소유할 확률이 높은 것으로 나타났다
영문 초록
1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
In preparing economically for retirement, the real estate assets have charm to satisfy residential stability and wealth effects at the same time. Actually the proportion of real estate assets in property portfolios of many retirement people is quite high.
Therefore, the study is to analyze the factors affecting the formation of their real estate assets with the household finance․welfare statistical survey. It is used variables of gender, age, retirement age, education, marital status as householder characteristics, variables of the number of household member, residential areas, housing type, area
for exclusive use as household characteristics, and economic variables of financial assets, real estate and other real assets, total debt.
(2) RESEARCH METHOD
Empirical analysis: Binary logit model
(3) RESEARCH FINDINGS
Analysis is carried out in two stages using binary logit model with the survey data of households which householders retired. First stage is analyzing factors affecting the home ownership. Second is analyzing factors affecting the ownership of real estate except their own houses.
2. RESULTS
In the first analysis, there is a high probability to own their house of retirement people the more they do not maintain the marriage, the greater the number of household members, living in the metropolitan area. In the second analysis, there is a high probability to own other real estate assets, the faster the retirement age, the lower levels of education of householders, and the smaller total debt, ordinary income and annual expenditure.
목차
Ⅰ. 서 론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 범위 및 방법
Ⅱ. 이론적 고찰
1. 은퇴계층의 정의
2. 은퇴계층의 부동산자산 운용
3. 선행연구의 검토와 본 연구와의 차별성
Ⅲ. 분석모형 및 분석자료
1. 분석모형
2. 분석자료 및 변수의 구성
Ⅳ. 실증분석
1. 기초통계량 분석
2. 은퇴계층의 주거 점유형태 결정요인
분석
3. 자가 소유 은퇴계층의 거주주택 이외 부
동산자산 소유 결정요인 분석
Ⅴ. 결 론
<참고문헌>
키워드
해당간행물 수록 논문
- 패널로짓분석을 이용한 가구주 연령별 임차인의 전․월세 선택에 관한 연구
- Frameworks of Big Data based Web Data Attribute Analysis for Home Sales Index Prediction
- 이항로짓모형을 이용한 가로주택정비사업 찬반에 미치는 영향요인에 관한 연구
- 부동산개발사업 평가기준이 사업의 성공 가능성에 미치는 영향에 관한 연구
- 공동주택 공동체 주민참여와 영향력관계
- 관리방식에 따른 공동주택 관리업무 관심분야에 관한 연구
- 은퇴계층의 부동산자산 운용에 관한 결정요인 분석
- 아파트 규모에 따른 고객의 주택모기지론 거래은행 선택요인 연구
- 부동산 기부채납의 법적 쟁점과 과세 문제
- 위계적 선형모형과 GIS를 활용한 도시 주거환경요인이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구
- 부동산등기의 공신력 부여방안에 관한 고찰
- GIS를 활용한 은행점포의 입지선정과 시장점유율 추정에 관한 연구
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- 승마시설 개발을 위한 소비자 선택기준에 관한 연구
참고문헌
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