주택구입시 대출액 비율(LTV)이 주택가격 변화에 미치는 영향

• 영문명: The Impact of LTV on Housing Prices
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 서범준(Seo, Beom-Jun) 정창무(Jung, chang-moo)
• 간행물 정보: 『한국주택학회 학술대회 발표논문집』2005년 학술세미나, 44~52쪽, 전체 9쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2005.12.09

국문 초록

본 연구는 소비자의 주택구입능력의 증가가 주택가격의 상승을 불러온다는 가설 하에, 주택구입능력을 표현하는 지표로서 LTV를 사용하여 주택가격의 변화를 분석하였다. Granger인과관계 검정법을 활용하여 LTV와 주택가격이 어떤 인과관계를 가지고 있는지 분석하였으며, 다른 거시경제변수들과 주택가격의 관계 속에서 LTV가 지니는 의미를 확인하기 위해 다중회귀분석을 실시하였다. 연구 결과 LTV는 주택가격에 일방적인 영향을 미치는 것으로 확인되었으며, 그 시차는 2년으로 나타났다. 그리고 LTV가 커져서 주택구입능력이 증가할수록 주택가격이 상승하는 것으로 나타났다. 이는 LTV가 주택구입능력을 표현하는 지표로서 주택가격의 변화를 설명하는 유의미한 변수가 될 수 있음을 의미한다.

영문 초록

This paper studies how housing prices are impacted by the change of people’s purchasing power to buy houses. LTV (Loan to Value) is used as a variable that represents purchasing power to buy houses. If LTV increases, people’s ability to buy houses are also increased. It will affect housing demands and housing prices. By using Granger’s test of causality, it is proved that LTV affects housing prices unilaterally and there is 2 year’s time lag between them. And by using multiple regression analysis, it is certificated that if LTV increases, housing prices are also increased. This means that LTV can be applied to estimate the change of housing prices.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 가설 설정 및 연구 방법

Ⅲ. 분석모형

Ⅳ. 결론

참고문헌

국문요약

키워드

주택가격 대출액 주택구입능력 그랜저 인과관계 Housing Price LTV Purchasing Power Granger Causality