지분형 주택의 도입타당성 연구

• 영문명: A Study on Introduction of Shared-Ownership to Korean Housing Policy : focusing on comparison with other home-ownership policies
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 남원석(Won-Seok Nam)ㆍ박신영(Shin-Young Park)ㆍ최은희(Eun-Hee Choi)
• 간행물 정보: 『주택연구』住宅硏究 第17卷 第2號, 191~212쪽, 전체 22쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2009.05.30

국문 초록

2008년 9월 정부가 자가소유 촉진의 일환으로 지분형 주택정책 시행을 발표했으나, 지분형 주택의 도입타당성을 둘러싼 구체적인 논의는 충분하게 이루어지지 못했다. 본 연구는 기존 자가지원정책인 주택구입자금대출, 10년 임대주택과 수요측면의 비교를 통해 지분형 주택의 도입타당성을 분석하고자 하였다. 분석결과에 따르면, 주택구입자금대출의 경우 자기자본이 부족하거나 대출금의 월상환액 지출이 부담스러운 무주택가구가 이용하는 데 한계가 있는 반면, 지분형 주택은 주택가격의 일부만 지불해도 자가취득의 기회가 부여되므로 주택구입자금대출 이용이 곤란한 가구의 자가취득을 지원하는 수단이 됨을 알 수 있다. 더불어 지분형 주택은 10년 임대주택에 비해 입주자의 수익성이 더 높으며 상대적으로 더 광범위한 지역에 적용가능하다는 이점이 있는 것으로 드러났다. 따라서 지분형 주택은 기존 자가지원정책과 비교할 때 자가취득을 원하는 무주택가구의 접근성 및 수익성의 측면에서 장점을 가지고 있어 도입의 타당성은 충분하다고 보인다. 향후 지분형 주택의 다양한 사회ㆍ경제적 효과, 지분구입시기 및 구입비율의 유연화 방안 등이 후속연구로서 다뤄질 필요가 있다.

영문 초록

Though the government announced the introduction of shared-ownership housing policy for promoting home-ownership in September, 2008, there has not been concrete discussion about its feasibility and relevance. This research analyzes practicability of shared-ownership housing on demand side by comparing it with housing loan and 10-years public rental housing policy that are already in place. As results, shared-ownership housing favors households which do not have enough downpayment for purchasing or cannot pay monthly loan repayment. Moreover, shared-ownership housing is more profitable to tenants and is able to be applied to more wide-ranging region than 10-years public rental housing. Therefore, shared-ownership housing increases accessibility and profitability in purchasing house. In other words, shared-ownership housing is more cost-effective and beneficial than other home-ownership policies. Hereafter, it is necessary to carry out research on various social-economic effects that shared-ownership housing brings, and new scheme to make the equity-acquisition ratio and the point of equity-purchase more flexible.

목차

I. 서론

II. 연구의 범위 및 방법

III. 선행연구 검토

IV. 지분형 주택의 개념과 한국적 변용

V. 지분형 주택과 기존 자가지원정책의 비교

VI. 결론: 지분형 주택의 도입타당성

참고문헌

초록

키워드

지분형 주택 자가소유 주택구입자금대출 10년 임대주택 Shared-ownership housing Homeownership Housing loan 10-years public rental housing