아파트 실거래가에 기반한 전월세전환율의 영향요인 분석

• 영문명: Analyzing Factors Affecting the Conversion Rate for Jeonse to Monthly Payment based on the actual price of Apartments: Focusing on Gangnam 3 districts and 3 non-Gangnam districts
• 발행기관: 한국부동산정책학회
• 저자명: 윤만식 원재웅 김상진
• 간행물 정보: 『부동산정책연구』제24집 제1호, 42~64쪽, 전체 23쪽
• 주제분류: 사회과학 > 정책학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2023.04.30

국문 초록

전월세전환율에 영향을 주는 요인에 대한 이론적 가정 및 선행연구들을 살펴보고 전월세전환율결정요인을 실증적 분석을 실시하였다. 연구대상으로 선정한 지역범위는 아파트 매매, 전세, 월세 거래가 가장 활발한 지역인 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)와 기타 3구(강동구, 양천구, 노원구)이다. 본 연구에서는 전월세전환율 결정요인에 관한 실증적으로 분석하고자 이영수(2008)의 방법론인 변수간 이론적 제약을 바탕으로 둔 SVAR모형을 사용하였다. 전월세전환율의 주요 영향 요인으로는 국고채 3년 수익률, 지역별 전세가율, 부동산시장소비심리지수, 주택담보대출금액 등을 선정하였다. 부동산시장심리지수를 제외한 변수는 전월세전환율에 영향을 미친 것으로 나타났다. 지역별로는 다른 형태로 나타나고 있었는데 기타3구의 전월세전환율이 강남3구의 전월세전환율보다 더 크게 반응하였다.

영문 초록

This study examines the theoretical assumptions and previous studies on the factors affecting the conversion rate for Jeonse to Monthly Payment and conducts an empirical analysis of the determinants of the conversion rate for Jeonse to Monthly Payment. The study covers three regions in Seoul of Gangnam (Seocho-gu, Gangnam-gu, and Songpa-gu) and three regions in Seoul (Gangdong-gu, Yangcheon-gu, and Nowon-gu), which are the most active areas for apartment sales, rental, and leasing transactions. In order to empirically analyze the determinants of the conversion rate for Jeonse to Monthly Payment, this study uses the SVAR model based on theoretical constraints between variables, a methodology developed by Lee (2008). The main influencing factors of the conversion rate for Jeonse to Monthly Payment are the 3-year government bond yield, the conversion rate for Jeonse to Monthly Paymentby region, real estate market consumer sentiment index, and mortgage loan amount. The variables except for the real estate market sentiment index had an impact on the sublease conversion rate. By region, the effect was different, with the conversion rate for Jeonse to Monthly Payment in 3 regions (Gangdong-gu, Yangcheon-gu, and Nowon-gu) responding more strongly than in 3 regions (Gangnam (Seocho-gu, Gangnam-gu, and Songpa-gu).

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 전월세전환율에 관한 이론적 논의

Ⅲ. 분석자료 및 모형

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

Reference

키워드

전월세전환율 전세 Conversion Rate for Jeonse to Monthly Payment Jeonse SVAR(Strucutral Vector Autofressive Model)