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학술논문

매장용 건부지 가격과 1층 임대료의 관계에 대한 연구

이용수 29

영문명
A Study on Relation between Price of Estate for Store and First Floor s Rental Price - Mainly on 13 Low Commercial Cluster in Seoul
발행기관
한국부동산연구원
저자명
박용수(Park, Yong Soo)
간행물 정보
『부동산연구』제16권 제1호, 57~73쪽, 전체 17쪽
주제분류
사회과학 > 지역개발
파일형태
PDF
발행일자
2006.06.30
4,840

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1:1 문의
논문 표지

국문 초록

수익환원법은 부동산의 평가 특히 수익성부동산의 평가에 있어서 가장 과학적이고 합리적인 평가방법이라고 믿어지고 있다. 그러나 어떤 부동산으로부터 얼마의 수익이 나오느냐보다는 그 부동산이 앞으로 얼마나 많이 오르느냐에 투자자의 관심이 집중되어 있고, 어떤 부동산가격의 타당성을 판단하는데 있어서도 수익보다는 시장에서 비슷한 부동산이 얼마에 거래되고 있느냐가 더 결정적인 기준으로 작용하고 있는 것이 우리나라의 현실이다. 그렇다면 수익환원법의 기초가 되는 수익성부동산의 임대료와 토지가격 간에는 어느 정도의 상관성이 있으며, 수익환원법의 설명력 즉 합리성은 과연 어느 정도인가를 실증적으로 파악해볼 필요가 있을 것이다. 바로 여기에 본 연구의 목적이 있다. 본 논문은 서울지역 13개 하위상권의 매장용건부지 가격과 1층 임대료의 관계를 실증적으로 분석한 것이다. 즉 매장용건부지의 ㎡당 토지가격과 전세금으로 환산한 ㎡당 임대료가 어느 정도의 상관성과 인과관계가 있으며, 그 비율은 상권별로 어떠한가를 상관관계분석과 회귀분석 등으로 파악한 연구이다. 분석 결과 13개 하위상권 전체로는 1%의 유의수준 내에서 매우 높은 상관계수(0.848)와 R² 값(0.720)이 나옴으로써 매장용건부지의 평가에 있어서 수익환원법의 적용필요성과 그 합리성이 증명되었다. 그러나 상권별 분석에 있어서는 R² 값이 0.5 이상인 상권이 전체 13개 상권 중 5개 밖에 되지 않았다. 이는 우리나라에서 수익환원법은 적용이 어렵다는 것을 실증적으로 나타내고 있는 것이다. 그밖에 토지가격과 1층 전세금의 비율을 분석한 결과 감정평가 실무에 수익환원방식을 적용하기 위해서는 상권별로 세분하여 환원이율을 조사할 필요가 있다는 사실을 확인할 수 있었다.

영문 초록

This study makes an analysis of the relation between price of estate for store and first floor s rental price of 13 low commercial clusters in Seoul. It studied the correlation and causal relationship between the price of estate and rental price per ㎡ by using the method of correlation analysis and simple linear regression. According to the results of this analysis of the whole low commercial clusters, the correlation coefficient(0.848) and R-square(0.720) are very high in the 0.01 significant level. This results present that yield capitalization method is reasonable and rational method in the appraisal of estate for store. Since the classified commercial cluster s coefficient varied, using yield capitalization method in appraisal for commercial clusters should be subdivided and rate of return have to be examined. embodies a grand scale land development project and provides brief overview of the system.

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구의 검토
Ⅲ. 표본 설명
Ⅳ. 분석 방법
Ⅴ. 분석 결과
Ⅵ. 결론

키워드

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박용수(Park, Yong Soo). (2006).매장용 건부지 가격과 1층 임대료의 관계에 대한 연구. 부동산연구, 16 (1), 57-73

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박용수(Park, Yong Soo). "매장용 건부지 가격과 1층 임대료의 관계에 대한 연구." 부동산연구, 16.1(2006): 57-73

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